Составление межевого плана земельного участка

Составление межевого плана межевание земельного участка Стоимость межевания: от 12000 рублей Межевание земельного участка — весьма широкое понятие, которому наше законодательство не дает четкого определения. С одной стороны, межевание — это обширный перечень работ, включающий в себя определение местоположения границ и площади земельного участка, запрос и получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН , камеральную обработку произведенных геодезических измерений, изучение землеустроительной документации. Все эти работы нацелены на изготовление единственного документа — межевого плана земельного участка.

Желательно иметь зарегистрированный межевой план, если: оформляется гражданско-правовая сделка купля, продажа, дарение, наследование ; планируется капитальное строительство на участке. Наличие межевого плана участка помогает правильно рассчитать налог на землю, отстоять свои права в судебных спорах, проводить операции купли-продажи. В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования. Координаты характерных точек границ участка. Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью ЭЦП составителя — кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя. Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ. Слабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями.

Составление межевого плана (межевание земельного участка)

Желательно иметь зарегистрированный межевой план, если: оформляется гражданско-правовая сделка купля, продажа, дарение, наследование ; планируется капитальное строительство на участке.

Наличие межевого плана участка помогает правильно рассчитать налог на землю, отстоять свои права в судебных спорах, проводить операции купли-продажи. В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования.

Координаты характерных точек границ участка. Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью ЭЦП составителя — кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя.

Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ. Слабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями. Чтобы межевой план имел силу, необходимо придерживаться следующего алгоритма: Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц. Предупреждение делается письменно и под роспись.

Если соседи в указанную дату явились и подписали акт согласования, вопрос считается решенным. Если этого не произошло, вы должны отправить им уведомление о межевании. Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении. Если соседи получили извещение о проведении межевания и не явились для согласования границ в указанную дату, то граница считается согласованной.

Если же почтовое уведомление пришло с отметкой о невозможности вручения, тогда повторно необходимо подавать извещение о проведении согласования границ, но уже через газету муниципального района. Межевой план является бессрочным документом, действительным до тех пор, пока не изменены границы участков. Поэтому при его составлении важнее всего — правильное определение границ и их согласование. Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через публикацию в СМИ газете оповещения о межевании.

В случае, когда адрес для связи есть в сведениях ЕГРН, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о проведении согласования местоположения границ. Если уведомление возвращается с отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах массовой информации. Оформление межевого плана земельного участка: каждому по потребностям В зависимости от конкретной ситуации процесс создания межевого плана может иметь свои особенности.

Межевой план по дачной амнистии. Если участок оформляется по дачной амнистии, наличие межевого плана не обязательно [3] , так как смысл процедуры именно в упрощении оформления в собственность. Однако наличие межевого плана значительно ускорит решение вопросов при дальнейших сделках с недвижимостью и спорах с владельцами соседних участков.

Поэтому рано или поздно о составлении межевого плана придется подумать. Межевой план многоквартирного жилого дома. При межевании согласование производится с владельцами и арендаторами соседних участков. Заказывает межевой план уполномоченный представитель товарищества собственников жилья. Межевой план на объединение земельных участков.

При объединении двух или нескольких участков получается один новый участок, границы которого должны быть отображены в межевом плане.

Согласование со смежными земельными участками в этом случае не требуется. Межевой план по разделу земельного участка. Если процедура межевания участка до раздела не проводилась, сначала потребуется межевой план всего участка, подписание сторонами согласия о разделе, и только потом — межевой план раздела. Межевой план при перераспределении земельных участков , т.

При перераспределении используется как минимум два смежных земельных участка, а образуется два и более новых земельных участков. Например, в собственности имеется два смежных земельных участка, а собственник хочет продать половину одного из них, притом объединить в один участок оставшуюся половину и смежный с ней участок. В межевом плане должны содержаться сведения об образуемых земельных участках и их частях. Межевой план при уточнении границ. В текстовой части межевого плана должно быть приведено обоснование расчет уточнения границ.

Оформление межевого плана — процесс, в который вовлечены владельцы не одного участка. Поэтому очень важно обратиться к грамотным кадастровым инженерам, чтобы к самому конечному документу не возникало замечаний.

Подготовка межевого плана: от выбора инженера и сбора документации до получения документа Оформление межевого плана можно доверить только организации, которая имеет значительный опыт работы и зарекомендовала себя на рынке.

Все работы производятся по договору на межевание, который заключается на основании вашего заявления. Также потребуются следующие документы: Для физических лиц — оригинал и копия паспорта владельца участка, для юридических — уставные документы. Также работы могут быть заказаны лицом, действующим по доверенности владельца участка. Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок при наличии. Правоустанавливающие документы. Копия той части генерального плана поселения, где отображены ваш участок и прилегающие к нему — выдается и заверяется архитектурным отделом местного муниципалитета.

Кадастровый паспорт участка — выдается местным органом Росреестра. Кадастровый план территории. Это план всего кадастрового квартала, где находится земельный участок.

Выдается также местным органом Росреестра. К этому общему списку в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы, например, о принадлежности земель к определенной категории. Сбор документов можно делегировать кадастровому инженеру, оформив на него доверенность. После того, как документы будут собраны, работы ведутся по следующему алгоритму: Извещение всех лиц, чьи интересы затрагивает межевание участка, и согласование с ними границ. Составление актов согласования.

Этап занимает в среднем 1—3 месяца в зависимости от того, как удастся договориться всем участникам процесса. Геодезическая съемка участка. Этап занимает примерно 1—2 дня. Сведение результатов в межевой план. Этап занимает от 5 дней до двух недель. Подача документов и межевого плана в орган кадастрового учета и получение кадастрового паспорта. Примерно 8—10 дней при отсутствии ошибок в документации. Важно знать! В небольших компаниях кадастровые инженеры могут не иметь собственного геодезического оборудования, стоимость которого колеблется от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Для замеров земельных участков в этом случае привлекаются геодезисты, которые не несут никакой ответственности за выполненную работу. Перечень всех работ должен быть отражен в договоре с геодезической организацией. По окончании всех работ или каждого этапа в зависимости от условий договора подписывается акт сдачи-приемки. Кадастровый паспорт вновь образованного участка без межевого плана не выдается.

Целый ряд правил и нюансов составления межевого плана неизбежно приводит к необходимости обращения к опытным кадастровым инженерам. Только в этом случае можно быть уверенным, что к межевому плану не появится замечаний, которые задержат выдачу кадастрового паспорта.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Составление межевого плана на уточнение многоконтурного земельного участка

Изложены требования нормативных документов к составлению межевого плана и порядок согласования границ земельного участка. При- ведены. Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен? Слабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование.

Кадастровая выписка на участок. Кадастровый план. Стоимость оформления межевого плана участка в Москве и Московской области зависит от характеристик объекта и требований клиента по срокам выполнения работ. Он является обязательной частью комплекта документов — межевого дела, и содержит основные данные о земельном участке, которые нужны его владельцу и отражаются в Государственном кадастре недвижимости. Эти документы тесно взаимосвязаны, но каждый из них существенно отличается друг от друга. Как несложно понять из названия в плане границ земельного участка содержатся только данные о границах, которые выделяются на чертеже красным цветом. План границ может потребоваться в том случае, когда нужны сведения о том, где проходят границы. Также он может понадобиться при оформлении акта согласования границ со смежными участками, принадлежащими соседям и при разрешении земельных споров. Речь идет о таких данных, как координаты поворотных точек, расположение капитальных строений и иных сооружений на территории земельного надела. Чем отличаются технический и межевой план Так как большинство граждан не знают, как именно проводятся кадастровые работы, они нередко путаются и в видах кадастровой документации. Если говорить о практических различиях технического и межевого плана, то их нет. Так документ называют на этапе создания межевого плана, в ходе составления и техзадания и до начала полевых работ. После того, как границы на местности будут восстановлены, документ становится межевым планом и в него включают необходимую дополнительную информацию.

Когда актуальным становится вопрос об оформлении земли, не обойтись без госкадастра, куда занесена вся информация о недвижимости.

Контакты Составление межевого плана для земельного участка В России все земельные участки земли , земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий и объектов, земли лесного фонда, водного фонда, земли запаса и другие, подлежат обязательному учету в государственном кадастре недвижимости. Если у Вас нет 5 лет для учебы в Государственном университете по землеустройству и 23 лет для приобретения опыта работы — мы его уже потратили и готовы ответственно и профессионально выполнить для вас работу! Мы гарантируем действительно качественное и оперативное составление требуемой документации. Что такое межевой план?

Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков. Состав межевого плана Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемые земельным участкам проход или проезд от земельных участков общего пользования , в том числе путем установления сервитута. Определение местоположения границ земельного участка Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и или объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Оформление межевого плана

Стоимость Цена на подготовку межевого плана от 10 тыс. Она зависит от характеристик вашего участка и тех задач, с которыми проводится межевание. Наши преимущества Работа опытных геодезистов и кадастровых инженеров — это минимизация риска допущения ошибки. Мы сталкивались со случаями, когда при межевании нескольких участков была допущена ошибка, в результате чего площадь ЗУ уменьшилась. Исправлять такую ошибку не заинтересованы ни соседи, получившие неожиданную прирезку, ни специалисты, допустившие ее. Иногда восстановить границы можно только через суд. Не рискуйте. Геодезические измерения собственным оборудованием — мы уверены в его точности. Для того чтобы сделать точные изменения, не просто нужно иметь современное оборудование.

Пользовательское соглашение Зачем он нужен?

Для прочтения нужно: 3 мин. Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры Какие нюансы следует учесть при составлении межевого плана, как рассчитать его стоимость и самое главное — кому доверить такую важную юридическую процедуру? Что такое межевой план? Для того чтобы составить такой план, необходимо провести ряд инженерно-геодезических работ и с их помощью определить фактическое местонахождение участка, рассчитать его площадь и закрепить границы.

Межевой план земельного участка

.

Составление и оформление межевого плана

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Создание проекта межевого плана, включающего уточнение смежных земельных участков
Похожие публикации