Как быстро продать квартиру советы риэлтора

Сергей Савельев, риэлтор : — В начале карьеры был со мной такой случай. К назначенному дню я подготовил документы, встретил в Подмосковье покупателя и продавца: один приехал из Москвы, другой — из Тулы. Они подписали договор купли-продажи и собрались рассчитываться заранее договорились, что это будут наличные.

Порой это может затянуться на долгие годы. Что же делать, если время не ждет? Заниматься самим или обратиться в агентство? Люди, которые занимаются недвижимостью давно, уже имеют свои отработанные методы, а также нужные контакты. Поэтому, если необходимо продать квартиру быстро и выгодно, лучше воспользоваться услугами агентства. У этого метода продажи есть только один существенный недостаток — высокая стоимость услуг за продажу квартиры.

Как быстро продать квартиру: советы опытных риэлторов

Архив статей до 2018 Как быстро продать квартиру Экономический кризис привел к замораживанию вторичного рынка недвижимости. Продать квартиру или дом в 2015 году гораздо труднее, чем несколько лет назад, и улучшений пока не предвидится. Одновременно возросло количество людей, которым нужно оформить продажу жилья в срочном порядке. Что же делать в такой ситуации, как быстро продать квартиру? Советы риэлтора и секреты успешной продажи собраны в этой статье.

Для начала несколько важных нюансов. Люди, которые раньше самостоятельно не продавали недвижимость, имеют очень смутные представления о механизмах работы этого рынка, а потому сталкиваются с неожиданными для себя трудностями. Так, среди продавцов собственного жилья очень распространены следующие заблуждения: Если все пойдет удачно, я продам квартиру сразу, и до конца недели забуду обо всех заботах. На самом деле, говоря о быстрой продаже квартиры, следует рассчитывать минимум на месяц.

Добавьте к этому несколько дней на переговоры с покупателями, демонстрацию квартиры и пр. Продавать хорошую недвижимость легко. Да, если Ваша квартира находится в удобном месте, сама в отличном состоянии и по адекватной цене, у нее больше шансов быстро продаться.

Но это не значит, что Вам ничего не надо будет делать. Продажа недвижимости — это тяжелый труд, отнимающий много времени и сил. Имейте в виду, что предложение на вторичном рынке превышает спрос в несколько раз!

Достаточно сделать бесплатное объявление на сайте или в местной газете, и покупатель тут же найдется. Все сложнее. Чтобы быстро продать недвижимость, нужно организовать ей грамотную эффективную рекламу. И не вся она будет бесплатной. Главное, чтобы кто-то позвонил, а дальше как-нибудь быстренько договоримся. Во-первых, готовьтесь к тому, что Вам будет звонить множество людей, каждый в удобное для себя время.

Многим придется называть адрес, некоторым — показывать недвижимость изнутри. Эти звонки и встречи отнимают много времени, к тому же, общение не всегда приятное. Переговоры надо вести грамотно. А в худшем случае просто спугнете потенциального покупателя. Все перечисленное обязательно надо иметь в виду, принимаясь за самостоятельную продажу жилья. Если же Вас такие трудности не пугают, воспользуйтесь советами риэлтора о том, как быстро продать квартиру или дом. Для удобства мы оформили их в поэтапную инструкцию.

Этап 1. Изучите спрос и предложение Просмотрите существующие объявления о продаже и покупке квартир домов в Вашем районе. Ознакомьтесь со всеми возможными источниками — интернет-ресурсами, газетами, расклеенными по городу листовками. Обращайте внимание на объявления с недвижимостью Вашего типа — квартиры, размещенные в том же районе, с таким же количеством комнат и т.

Сравните условия, запишите цены. Обязательно поспрашивайте у продавцов о возможных скидках как правило, цена, указанная в объявлениях, является только стартовой. Можете даже посетить несколько предложенных вариантов под видом покупателя. Это поможет Вам: оценить конкуренцию; заметить плюсы и минусы своей недвижимости; правильно сориентироваться в стоимости.

Важный совет! Вполне возможно, что Ваш покупатель не ищет подходящий вариант среди предложений о продаже, а, наоборот, ждет, когда продавцы сами ему позвонят. Такие объявления можно найти на досках и остановках Вашего района, на местных интернет-форумах разных тематик, а также в специализированных изданиях. Если найдете предложение о покупке жилья Вашего типа, Вам останется лишь грамотно презентовать его покупателю. Этап 2. Но это не значит, что свою квартиру нужно отдавать за бесценок.

Если сроки не слишком поджимают, попробуйте продать ее по адекватной стоимости. Но она должна быть именно адекватной, не завышенной. Вот несколько важных моментов относительно стоимости: Одна из главных ошибок владельцев недвижимости — необоснованное завышение ее цены. Хозяин считает свою квартиру лучшей, хочет покрыть вырученной суммой все свои расходы, боится продешевить.

А покупатели, конечно, ищут дешевые варианты, ведь рынок перенасыщен, и выбирать есть из чего. Поэтому при расчетах учитывайте существующие цены на похожую недвижимость, а также все достоинства и недостатки своего варианта. На стоимость влияет расположение квартиры, ее состояние, инфраструктура, экологическая обстановка в районе и т.

Опять же, если немного времени у Вас все-таки есть, можете для начала установить стоимость всего на 10—20 тыс. Это сразу даст преимущество, но при отсутствии покупателей придется снижать цену и дальше. Как узнать, что снижение стоимости достаточное? По резко возросшему количеству звонков такое правило работает только при условии хорошей рекламы.

Цена недвижимости в объявлении редко бывает окончательной. Она лишь примерно покажет покупателю, что Ваша квартира находится в его ценовой категории. А во время переговоров у Вас обязательно попросят скидку. К примеру, самое популярное и недорогое жилье вроде однокомнатной квартиры у станции метро можно продавать с минимальным дисконтом.

Если Вы не готовы отдавать свою недвижимость с такими потерями, можете заложить часть скидки в стартовую цену. Но это, конечно, отразится на количестве звонков по Вашему объявлению. Этап 3. Организуйте рекламу Используйте все доступные способы распространить информацию о продаже: Сообщите о продающейся квартире всем своим знакомым.

Это бесплатный, простой, но очень эффективный способ. Разместите объявления о продаже в местных газетах и на интернет-порталах.

Не ограничивайтесь одним изданием или сайтом. Расклейте рекламу на досках и остановках транспорта в Вашем районе. Для эффективности этого способа нужно расклеить минимум 2—3 сотни объявлений. Это целесообразно, если окна выходят на проходную улицу, а не во двор. Сделайте предложения офисам, расположенным поблизости. Что обязательно должно быть в объявлении: Максимум информации о самом объекте — площадь, этаж, тип и этажность дома, количество и размеры комнат, тип санузла, наличие балкона или лоджии.

Данные об инфраструктуре — близость поликлиник, детских садов, школ, остановок транспорта, супермаркетов и т. Удачные фотографии. Они должны привлекать внимание потенциальных покупателей и создавать приятное впечатление о Вашей недвижимости, но при этом быть информативными.

В интернете используйте максимально возможное количество изображений. Это могут быть красивые фотографии комнат, план квартиры и ее размещения на этаже. В печатных изданиях с изображениями сложнее, их количество ограничено, поэтому придется отнестись к выбору фотографий более тщательно. Достоинства и недостатки Вашей квартиры.

Это могут быть не только серьезные обстоятельства, но и мелочи — наличие или отсутствие ванны, состояние подъезда, вид из окон и пр. Размещая объявления, не забывайте, что конкуренция высокая, и Ваше предложение очень быстро потеряется среди других подобных.

Удобнее оплатить рекламу на несколько номеров или недель вперед. Сильно Вы не потратитесь, зато сэкономите свое время. Регулярно обновляйте предложения на сайтах и в газетах, следите за состоянием расклейки. Укажите в заголовке объявления, что оно срочное. Если Вы продаете стандартную квартиру по адекватной цене, этих шагов должно хватить. Владельцам бюджетной недвижимости невыгодно тратиться на дорогие рекламные баннеры на первых страницах прессы и в интернете.

К такой рекламе стоит прибегать при продаже элитных дорогих квартир и загородных домов. Не утаивайте недостатков своей недвижимости. Скрывая в объявлениях отрицательные стороны, Вы заставляете покупателя разочаровываться в Вашем предложении.

В результате человек отказывается от недвижимости, которую мог бы купить, если бы знал о недостатках с самого начала. У каждого в воображении существует готовый образ квартиры.

Получив неприятный сюрприз, покупатель не может сразу сориентироваться и решить, насколько этот недостаток для него важен. Разочарованный, он на эмоциях отказывается от предложения.

Если указать отрицательные моменты сразу, люди заранее настраиваются на их наличие. А те, для кого такие недостатки недопустимы, просто не станут Вам звонить и отнимать время. Этап 4. Подготовьте квартиру к презентации Грамотно организованный показ жилья крайне важен для его успешной продажи.

Если Вы спросите, как профессиональному риэлтору удается быстро продать квартиру, Вам ответят двумя словами: реклама и презентация. Первое необходимо, чтобы привлечь максимум людей, заинтересованных в покупке, второе — чтобы превратить потенциального покупателя в реального. Дело в том, что первое впечатление от увиденного у человека очень сильное.

Здесь срабатывают не столько ум и расчетливость, сколько подсознание.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЫСТРО И ВЫГОДНО? СОВЕТЫ РИЭЛТОРА - #ХочуКвартиру

РЕЙТИНГ СТАТЬИ 5/5☆ Как риэлтору быстро продать квартиру? Читайте на нашем сайте про пошаговую инструкцию и советы. Продолжительность:

Как быстро продать квартиру Советы ведущих риэлторов нашего агентства по продаже жилплощади Данная статья посвящена взвешенным практическим советам по продаже квартиры. Каждому из нас, если таковая задача стоит, хотелось бы это сделать как можно скорее, не прогадав по стоимости. Сейчас мы детально рассмотрим, какие действующие механизмы можно или необходимо использовать при решении этого вопроса. Для начала потребуется определиться в выборе способа продажи. На сегодняшний день существуют три основных варианта: самостоятельная продажа, услуги риэлтора и срочный выкуп вашей квартиры агентством недвижимости. Возможны, конечно, смежные способы, но общей картины это не меняет. Разберем первый упомянутый вариант: Самостоятельная продажа квартиры собственником Предположим, Вы решили заниматься продажей самостоятельно. Тогда надо четко уяснить какие текущие задачи предстоит решать в одиночку. Сопоставить с собственным жильем. Найти подходящие посещаемые рекламные порталы, которыми пользуются профессионалы, где сфокусирована определенная аудитория, готовая к покупке. Потребуется время на составление и размещение грамотного объявления.

Быстрая и выгодная продажа квартиры: советы бывалых Быстрая и выгодная продажа квартиры: советы бывалых Приняв решение самостоятельно продать квартиру, вы сталкиваетесь с массой вопросов.

Архив статей до 2018 Как быстро продать квартиру Экономический кризис привел к замораживанию вторичного рынка недвижимости. Продать квартиру или дом в 2015 году гораздо труднее, чем несколько лет назад, и улучшений пока не предвидится. Одновременно возросло количество людей, которым нужно оформить продажу жилья в срочном порядке. Что же делать в такой ситуации, как быстро продать квартиру?

Как продать квартиру быстро и выгодно: 7 простых советов

Для того, чтобы продать квартиру быстро, не снижая заявленной цены, не нужно обладать суперспособностями. Опытные риэлторы уверены: верно выбранная тактика и выполнение определенных правил помогут ускорить процесс. Инструкция по применению: учимся продавать быстро Если вы — новичок в профессии или только планируете стать риэлтором, неудивительно, что вы заранее сомневаетесь в собственных силах. Настоящее мастерство приходит с опытом, а вот узнать некоторые приемы, которыми пользуются профессионалы, можно уже сейчас. Итак, советы риэлтору, как продать квартиру быстро: 1. Подготавливаем жилье к показу Внешняя привлекательность объекта — один из самых главных факторов, влияющих на принятие решения о покупке. Как представить в выгодном свете квартиру вне зависимости от того, заселена она или нет? Если в квартире до сих пор живут люди, следует сделать ставку на уют. Посоветуйте собственнику делать уборку перед каждым показом и позаботиться о том, чтобы в доме не было неприятных запахов. Если при переезде хозяин квартиры планировал выбросить часть вещей, убедите его сделать это заранее — чем меньше лишнего хлама, тем привлекательнее будет выглядеть квартира.

Быстрая и выгодная продажа квартиры: советы бывалых

Главная Как быстро продать квартиру: советы риэлтора Как быстро продать квартиру: советы риэлтора Иногда сложившаяся жизненная ситуация вынуждает людей срочно продать недвижимость. Менталитет нашего человека сложен таким образом, что он предпочитает брать дела в свои руки. Народ так часто обманывали, что многие собственники квартир боятся доверять риэлторам. Далее будет подробно изложены моменты, которые необходимо знать для продажи жилья в кратчайшие сроки. Опытные риэлторы поделились основными правилами быстрой продажи недвижимости и самыми частыми ошибками, которые совершать не стоит. Не стоит задирать цену намного выше рыночной. Хозяину кажется, что его прекрасное жилье бесценно, и он боится продешевить. Денег, которые должны упасть в собственный карман, всегда недостаточно.

.

.

Как быстро продавать квартиры риэлтору: советы, как избежать ошибок

.

Как быстро продать квартиру

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру БЫСТРО
Похожие публикации