На что обратить внимание при покупке дома

Полезные статьи April 19, 2019 12:39 В статье подробно описана информация о поиске первичного и вторичного жилого дома, о том, что нужно знать при покупке дома, какой пакет документов проверять перед приобретением и какие вопросы задавать при покупке дома. Как купить дом и не поддаться на уловки мошенников, вы узнаете ниже. Хотите перебраться в новое жилище? Тогда в процессе подбора нужно быть готовым к длительным поискам или завышенной стоимости дома.

Справка о приватизации ; Свидетельство о праве наследования. В кадастровом документе на земельный надел должна быть указана категория и подкатегория покупаемой земли, перечислены ограничения для её использования, указаны площадь и план межевания , а также все постройки жилые и нежилые , расположенные на данном наделе земли, а в кадастровом документе на жилой дом должен быть план каждого этажа дома. Если представленному продавцом техническому плану более пяти лет, то такой план подлежит замене продавцом до оформления сделки в бюро технической инвентаризации по месту расположения продаваемых объектов недвижимости. Выписка из ЕГРП необходима, чтобы не приобрести заложенную или находящуюся под арестом недвижимость, а также чтобы не приобрести вместе с домом и землёй налоговые и иные задолженности. Защититься от рейдерского захвата квартиры можно, зная всего лишь несколько нехитрых правил. Хотите приобрести участок у государства по кадастровой стоимости? Здесь описаны возможные варианты. При покупке земли в рассрочку необходимо составить соответствующий договор.

Подводные камни при покупке дома. На что обратить внимание? на сайте Недвио

Здесь следует быть внимательным к юридическим особенностям заключения сделок. При покупке дома необходимо внимательно изучать все документы и помнить о подводных камнях таких сделок. Конечно, вы можете понадеяться на то, что за чистотой сделки проследит ваш риелтор, если сделка оформляется с его помощью, но лучше самостоятельно или с помощью юристов убедиться в достоверности всех бумаг.

Какие документы проверить Прежде всего, покупателю стоит обратить внимание на то, что одновременно с покупкой дома осуществляется покупка земельного участка , поэтому документ должен быть и на землю. Это свидетельство государственной регистрации права собственности на землю. Кроме того, земельный участок должен быть приватизирован, что подтверждается свидетельством о собственности и постановлением о переходе участка в собственность.

Продавец должен иметь свидетельство государственной регистрации права собственности на строение или другие документы, подтверждающие его права, как владельца. Это очень важно, потому что такие формы владения домом, как право пожизненного наследуемого дарения, дают права обладания, но не распоряжения имуществом. Кроме свидетельства госрегистрации прав собственности, документами настоящего продавца могут быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство.

Далее смотрим документы, которые касаются законности строения. На дом должно быть разрешение на строительство и акт о введении его в эксплуатацию. Это если дом строился в соответствии со всеми правилами. В случае, когда изначально дом был построен самовольно, обязательным является узаконивание самостроя именно хозяином, потому что покупателю сделать это будет невозможно.

Любые сделки с самостроем — купля-продажа, дарение, завещание, взятие под залог самостроя кредита — незаконны. Подтверждает легализацию самостроя сертификат соответствия из ГАСКа. В продолжении темы дома-самостроя обязательным является изучение паспорта домовладения, в котором будут описаны все сооружения на участке, включая их назначение, план участка, состояние и оценку, экспликацию площади участка.

Технический паспорт здания содержит в себе план каждого этажа всех строений на участке, поэтому он тоже поможет выявить несоответствия официально оформленных перепланировок и строений. Если продавец состоит в браке, то обязательным условием сделки будет согласие от жены или мужа на продажу. Обязательно получить выписку о всех лицах, которые зарегистрированы в данном доме.

Понятное дело, что все они должны выписаться. На какие нюансы обратить внимание Памятуя о том, что мы приобретаем не только дом, но и землю, заключайте два отдельных договора купли-продажи. Чтобы потом не оказалось, что земля принадлежит кому-то другому, что влечет за собой возможность признания вашей покупки недействительной. Размер земельного участка по документам нужно сравнивать с реальным размером участка. Не стоит приобретать земельный участок, на самом деле превышающий размер того, что находится в собственности.

С вашими будущими соседями не должно быть никаких споров о границах, для чего нужно проверить границы в официальных документах, которые должен предоставить продавец. Ну и поговорить с соседями вам никто не помешает. Важным моментом является проверка отсутствия обременений — ареста дома, залога или обращения взыскания. Проверить это может нотариус. Конечно же, история дома не должна содержать никаких пятен в виде незаконных предыдущих сделок с жильем.

Юридически правильным считается нотариальное заверение договоров купли-продажи и государственная регистрация. Изучите техусловия для подведения коммуникаций. Отсутствие таких документов может в последствии выявить незаконное подключение дома к сетям и последующее за этим отключение. Неплохо получить на руки проектную документацию на дом и инженерные коммуникации. Нужно получить договоры на установку, сертификаты, инструкции по эксплуатации, все схемы коммуникаций.

Это существенно облегчит ремонтные работы в случае выхода из строя проводки или трубы. Если вы не уверены, что сможете самостоятельно проверить все нюансы, связанные с приобретением дома, подстрахуйте себя — крупные риелторские компании или юристы точно знают, как должны выглядеть все документы.

Покупка недвижимости — дорогая сделка, поэтому здесь важно учесть все возможные подвохи. Автор: Екатерина Колонович , журналист Domik.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр Дома перед Покупкой - Куда Необходимо Смотреть

Покупка любой недвижимости - это дело крайне не простое и весьма ответственное. Если речь идёт о покупке дома то хлопот на его выбор и. Советы по осмотру дома, юридической чистоте сделки. Цены на дома в крупных городах Казахстана.

Изучение документов Правила осмотра дома Оценить качество постройки под силу только профессионалу. Причем искать его по знакомым или бесплатным объявлениям в газете вам не придется, поскольку сегодня существуют целые фирмы, занимающиеся строительной экспертизой. Специалисты определят все наиболее важные характеристики конструкции, например, теплопроводность и несущую способность стен, перекрытий и фундамента, влажность материалов, наличие скрытых трещин и прочих дефектов, эффективность используемого инженерного оборудования и т. Этим заключением можно оперировать в процессе торга с хозяином дома. Вызов специалиста обойдется вам в достаточно крупную сумму. Впрочем, при покупке дома стоимостью в несколько миллионов экономить на проверке качества того, что вы приобретаете, попросту недальновидно. Однако велика вероятность, что, ознакомившись с заключением экспертизы, вы примете решение отказаться от покупки данной недвижимости. А это означает, что в дальнейшем придется вызывать экспертов еще и еще, уже на другие объекты. Хотите сэкономить несколько десятков тысяч рублей? Сделать предварительные выводы о пригодности дома для жилья можно и самостоятельно. Наиболее логичная последовательность действий довольно проста. Вы, руководствуясь нашими рекомендациями, осматриваете заинтересовавший вас дом скорее всего даже не один, а несколько и только в том случае, если каких-то серьезных недостатков обнаружить не удалось и вас все удовлетворяет, привлекаете эксперта для профессиональной оценки объекта. Смотреть дом лучше весной, в период активного таяния снега и повышенной влажности грунта. Многие допускаю ошибку, отправляясь на осмотр в зимнее время.

Анастасия Пискарева Анастасия Пискарева Немногим более года назад купили квартиру.

Для прочтения нужно: 3 мин. На что обратить внимание при покупке загородного дома: не доверяй, а проверяй Покупка загородного дома — это не только выгодное вложение денег, но и воплощение мечты о комфортной жизни на природе. Но для того, чтобы прекрасные грёзы не превратились в настоящий кошмар, необходимо учесть максимум нюансов как при выборе дома, так и на этапе заключения сделки. Покупая дом, нужно оценить качество постройки, состояние и работоспособность коммуникаций.

Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома.

Если будущий хозяин уже взвесил все минусы и плюсы, смирился с необходимостью регулярного ухода за частными владениями, то пора переходить к самому важному моменту — выбору дома и проведению всех мероприятий, предшествующих покупке. Выбор дома следует начать с ответов на некоторые вопросы, которые помогут определиться с тем, что искать и что не упустить из виду. Сколько людей будет проживать в доме? Проживание будет постоянным или сезонным? Готовы ли вы делать ремонт сразу после покупки дома или лучше найти готовый объект? Планируете ли вы реконструкцию или пристройку? Какой вид отопления вы считаете наиболее приемлемым для себя? Готовы ли вы оплачивать услуги риелторов или будете заниматься всем сами? Ответив на эти вопросы, начинайте поиск и визиты на объекты.

Мастера качества

Здесь следует быть внимательным к юридическим особенностям заключения сделок. При покупке дома необходимо внимательно изучать все документы и помнить о подводных камнях таких сделок. Конечно, вы можете понадеяться на то, что за чистотой сделки проследит ваш риелтор, если сделка оформляется с его помощью, но лучше самостоятельно или с помощью юристов убедиться в достоверности всех бумаг. Какие документы проверить Прежде всего, покупателю стоит обратить внимание на то, что одновременно с покупкой дома осуществляется покупка земельного участка , поэтому документ должен быть и на землю. Это свидетельство государственной регистрации права собственности на землю. Кроме того, земельный участок должен быть приватизирован, что подтверждается свидетельством о собственности и постановлением о переходе участка в собственность. Продавец должен иметь свидетельство государственной регистрации права собственности на строение или другие документы, подтверждающие его права, как владельца. Это очень важно, потому что такие формы владения домом, как право пожизненного наследуемого дарения, дают права обладания, но не распоряжения имуществом. Кроме свидетельства госрегистрации прав собственности, документами настоящего продавца могут быть договор купли-продажи, договор дарения, мены, свидетельство о вступлении в наследство. Далее смотрим документы, которые касаются законности строения.

Продавцам Покупка загородного частного дома — это очень важное решение и поэтому отношение к этому событию должно быть предельно серьезным. Их можно разделить на связанные с месторасположением и техническим состоянием здания и юридическим оформлением в частную собственность самого здания и участка земли, на котором оно построено.

Приватизация квартир Оформление и регистрация самостоятельно подобранной недвижимости Разрешение на перепланировку квартиры Помощь в получении ипотеки, сопровождение сделки с ипотечным кредитом Узаконение самовольной перепланировки квартиры Покупка дома. Чего бояться и на что обратить внимание при покупке дома. Покупка любой недвижимости - это дело крайне не простое и весьма ответственное.

На что обратить внимание при покупке дома: советы риелторов, цены

.

На что обратить внимание при покупке загородного дома: не доверяй, а проверяй

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА
Похожие публикации