На что обратить внимание при покупке квартиры

Дайджест Квартблога Приобретение новой квартиры или жилья на вторичном рынке может быть связано с реальными проблемами. Это зависит не только от вида покупаемой недвижимости, но и от особенностей проводимой сделки. Вы можете нарваться на настоящих мошенников, у которых уже отработаны схемы обмана. А можете иметь дело просто с неосведомлёнными в тонкостях проводимых продаж собственниками жилья. В каждом конкретном случае необходимо выработать свою тактику действий.

Приобретая собственное жилище, хочется, чтобы оно было идеальным во всем. Увы, такое можно сказать далеко не про все предложения на рынке. В статье рассмотрим, на что обратить внимание при покупке квартиры, чтобы не разочароваться своим выбором. Этот параметр можно рассматривать с двух плоскостей: - удаленность от центра; - социальная инфраструктура. Чем ближе недвижимость к центру, тем более престижной она считается. Вместе с тем важно наличие вблизи образовательных и медицинских учреждений, магазинов, мест отдыха, остановок общественного транспорта, экология, благоустройство, криминогенная обстановка и тому подобное. Месторасположение — это, безусловно, важный параметр.

На что обращать внимание при покупке квартиры – советует архитектор

У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в 2020 году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры. Вся самая важная информация в сжатом виде, чтобы вы могли иметь представление с чего стоит начинать и как лучше поступить.

Часть информации уже раскрыта в статьях нашего блога, поэтому если останутся вопросы, то ответы на них вы сможете найти в похожих материалах. На тему, что нужно знать при покупке квартиры можно книгу написать, так обширна эта область. Начнём с самых важных знаний при покупке квартиры.

Самое важное, что нужно знать при покупке квартиры Самое важное при покупке любой недвижимости — это документы. Покупаете вы новостройку или квартиру на вторичном рынке — документы это первое, на что стоит обращать внимание. Квартира на вторичном рынке — это право владения и распоряжения имуществом.

Квартира от застройщика до сдачи дома — это обещание застройщика наделить вас правом собственности после сдачи дома в эксплуатацию. Нет никакого значения, где расположена недвижимость и какая у неё стоимость, если есть проблемы с документами. Это может быть квартира в центре города за 10 тысяч долларов. Но какая разница, если вы не сможете там жить из-за проблем с документами.

Поэтому в первую очередь обращайте и проверяйте документы и только потом стоит оценивать всё остальное и думать о проведении сделки. Что будет, если не знать про документы и покупать квартиру эмоциями Мы согласны, что иногда эмоции преобладают над разумом и расчётом.

Некоторым людям сложно думать о документах, когда нравится и цена, и расположение, и вид из окон и даже сам продавец. Но что будет, если купить квартиру с проблемными документами. Расскажем на реальном примере, который тиражируется в последнее время по Одесским новостным ресурсам.

Цена ошибки для покупателя составила практически 3 миллиона гривен или 105 тысяч долларов. И теперь не имеет никакого значения, сколько там комнат было и где вообще расположена квартира. По этому делу будет суд и в итоге, скорее всего, у мошенницы имущества не окажется и денег тоже. Она уже поделила общий заработок с сообщниками.

Покупатель с большой долей вероятности потеряет всю оплаченную за покупку сумму. Переход права собственности оформлялся у нотариуса, а в сделке, скорее всего, присутствовали риэлторы. И как вы видите из материалов дела, всё равно покупатель остался и без денег и без квартиры, потому что использовать он её не может — это собственность предыдущего хозяина. Кто виноват в сложившейся ситуации с квартирой Виновных определит суд, но это конечно мошенница или группа лиц, которые организовали подобную махинацию.

Им грозит до 12 лет лишения свободы. И к виновным можно причислить всех связанных со сделкой людей, включая самого покупателя. Стоит искать ошибки в первую очередь в себе. Доверие — полезная штука, но посредники могли быть в доле, потому что они просто продавали квартиру и были заинтересованы в сделке, чтобы получить свою комиссию. Покупатель просто не обладал знаниями, что аферы на вторичном и первичном рынке в Украине — это не редкость и стоит проверять документы перед покупкой.

Но всякое случается в жизни и никто не идеален. Всё приходит с опытом. Получился очень дорогой опыт. Нотариуса, если он не был в числе подельников мошенницы, напрямую нельзя обвинить. Это могут быть поддельные, не действительные документы, не правдивая информация, ложные свидетельства относительно лиц, права и интересы которых могут ущемляться — детей, супругов, родственников. Его задача была провести сделку и просто оформить переход права собственности, что как мы видим и произошло.

А дальше, при возникновении таких ситуаций, на квартиру просто накладывается арест и дальнейшие действия определяет суд. По статистике за 2019 год каждая 10 квартира в Украине — рискованное вложение денег. Но люди всё равно попадают в руки к мошенникам, потому что не заботятся о документах. Что нужно понимать перед покупкой квартиры Вы должны чётко для себя понимать, что за все ваши действия отвечаете и несёте ответственность только вы.

Только от вас зависит, какую вы купите квартиру и каким людям доверитесь. А доверять придётся, потому что все мы имеем дело с людьми. Вы не можете обладать всеми знаниями в полной мере в каждой области. Не все люди хорошие, не все плохие, но если в достаточной мере всё проверить, то риски можно свести к минимуму. Избежать потери денег и мошенничества. Важно понимать, что риэлтор — это только продавец товара.

Нотариус оформляет сделку и удостоверяет переход права собственности. Если вы обращаетесь к юристам по недвижимости, то они оценивают риски и помогают их избежать. Не меньшее значение имеет и сам продавец недвижимости. Важно оценить продавца и его репутацию, если это застройщик. Кто-то хочет на вас заработать, кто-то хочет вам помочь, кто-то пытается просто продать квартиру, а кто-то мошенник и думает как вас обмануть. В мире недвижимости, как и в жизни, встречаются все типы личностей.

Поэтому мы советуем вам обращаться к людям, к которым есть доверие и которые на вашей стороне. Ваша задача определить их, либо постараться разобраться в достаточной мере во всём самостоятельно. В любом случае, лучше самому, хотя бы минимально иметь представление об основных моментах пред покупкой квартиры.

Так вы будете знать, что делать на каждом этапе и с кем можно проконсультироваться. Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке При покупке квартиры в новостройке нужно знать, что вы не покупаете квартиру.

Вы покупаете право её получить после введения дома в эксплуатацию. Но не факт, что дом сдадут и что всё закончится хорошо. Это как инвестиция в бизнес. У надёжных компаний с надёжными документами вероятность сдать дом больше.

У компаний, которые на рынке не долгое время и только начали заниматься строительным бизнесом, вероятность достроить дом меньше.

Не зря покупателя квартиры на первичном рынке называют инвестором. Вы инвестируете свои деньги в бизнес застройщика и ожидаете, что всё закончится хорошо. Важно понимать, что застройщик и его отдел продаж тоже может в это верить и уверять вас в этом. Но как и в случае со вторичной недвижимостью, в первую очередь стоит обращать внимание на документы и проверять их самостоятельно, не веря на слово застройщику.

Потому что сдача дома может так и остаться обещанием. Что нужно проверить у застройщика при покупке квартиры в новостройке Это список того, что необходимо изучить по документам в первую очередь: Учредительные документы фирмы застройщика Разрешения на осуществление и проведение строительных работ Градостроительные условия и ограничения Тех условия на подключение коммуникаций Лицензию на строительство Аресты, запреты, ипотеки по объекту недвижимости Судебные споры по застройщику и связанным лицам Долги продавца и запреты на продажу недвижимости Проверить связь между застройщиком, подрядчиком и девелопером Вид договора с покупателем и его условия Законность схемы продажи и условий сделки Полномочия лица, подписавшего с вами договор Кроме этого, стоит изучить репутацию застройщика и то, сколько он сдал домов, какие были сроки сдачи и как вообще сдавался дом.

Всё это очень важно. Часто даже большие и надёжные компании имеют не все разрешения и ожидают, что получат их в процессе стройки.

Но это большой риск, потому что при смене руководства органа, выдающего разрешения или при любой смене власти с этим могут возникнуть сложности и стройка просто остановится. Поэтому проверять документы стоит у любого застройщика при каждом новом строительстве. Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке Если у застройщика вы покупаете право получить квартиру после сдачи дома, то на вторичном рынке вы сразу покупаете право собственности.

Кажется, что рисков тут меньше, но это только на первый взгляд. Да, дом уже построен и давно введён в эксплуатацию, но проблем с документами может быть не меньше.

И если в новостройках могут не достроить дом, то во вторичной недвижимости есть риски, что сделку, судебным решением, признают не действительной. Как в примере выше с мошенничеством, деньги продавца обяжут вернуть, но по украинским законам это может происходить десятилетиями. Важно уметь правильно оценить и определить риски при покупке. Часто они возникают в результате действий продавца и связанных лиц. Есть риски критичные, есть не значительные. Что нужно узнать при покупке квартиры на вторичном рынке Основное, что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке: Правоустанавливающие документы на квартиру Владельцев квартиры и права на продажу объекта Проанализировать историю приобретения недвижимости Связанных лиц с владельцами квартиры — родственники, супруги, дети Проверить наличие судебных производств по квартире, собственникам Проверить законность договорной схемы продажи недвижимости Провести общий анализ продажи, условий сделки и слов продавца Выявить и проанализировать скрытые риски Оценить риски, не связанные с документами, но влияющие на сделку Ипотеки, банки, суды, разводы, доверенности, свежие документы, условия сделки, посредники, нотариусы, юристы продавца, родственники, наследники.

Тут можно перечислять ещё долго, сколько бывает рисков при покупке вторичной недвижимости. Есть квартиры с чистыми документами и ваша задача найти и приобрести именно такую недвижимость. Как проверить квартиру или застройщика перед покупкой Для проверки документов вторичной недвижимости или застройщика вам нужен юрист по недвижимости.

Мы советуем не доверять людям, которые только делают вид проверки документов и слабо разбираются в этом. Риэлтора могут хорошо знать район и уровень цен, но юридические вопросы — это не их область. Юрист, закончивший юридический факультет — тоже не всегда лучший выбор. Важна специализация на конкретной области. Есть юристы по семейному праву, есть по корпоративному, а есть юристы по недвижимости.

Наш юридический отдел GetHom специализируется на проверке документов и анализе рисков при покупке недвижимости. Можете обратиться к нашим юристам. Это не дорого и надёжно. Юристы по недвижимости GetHom В любом случае, при покупке недвижимости лучше начинать с получения минимального набора знаний и привлечения юриста по недвижимости для проверки документов.

В этом случае риск купить проблемную недвижимость стремится к нулю. Юрист на основании опыта сразу поможет отсеять проблемную недвижимость и подскажет надёжный вариант.

Действия покупателя при покупке квартиры При покупке любой недвижимости можно выделить три этапа: Поиск квартир и лучших предложений Просмотры квартир, проверка и переговоры Оформление и покупка Поиск квартиры и продавца Это относительно безопасный этап.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры перед покупкой

1) Знакомство с квартирой, которую вы планируете купить, лучше начинать со двора дома, в котором она расположена. Чистый ли двор? Ухоженный? Продолжительность:

Оформление недвижимости От того, как проводился осмотр квартиры, зависит, будут ли выявлены недостатки сразу, или они станут для покупателей неприятной неожиданностью в дальнейшем. Эксперт советует, на что обязательно стоит обратить внимание при покупке. Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков. Квартира, в которой недавно наклеены обои и перестелен линолеум, выглядит для покупателей более привлекательно. Поэтому ряд продавцов, перед тем как выставить объект на рынок, проводят так называемую предпродажную подготовку, вкладывают небольшую сумму в обновление квартиры. Такие изменения действительно позволяют ускорить продажу квартиры, выделить ее на фоне других объектов с похожими характеристиками. При этом другой просмотренный покупателями объект может иметь даже чуть лучшие параметры, но покупатели выбирают тот, где сделана подготовка. Просто потому что он производит более приятное впечатление. Выяснить, была ли в квартире выполнена перепланировка.

На что обращать внимание при покупке квартиры — советует архитектор На что обращать внимание при покупке квартиры — советует архитектор Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален. Вопрос покупки собственного жилья в Минске сегодня для многих актуален.

Без категории Большинство людей предпочитает при покупке или продаже квартиры пользоваться услугами маклера, но есть также и те, кто хотят сами заниматься сделками со своей недвижимостью. На тот случай, когда планируется купить квартиру непосредственно от владельца, привожу некоторые рекомендации, которыми советую воспользоваться до принятия окончательного решения о покупке квартиры. Тип и состояние дома Выясните, из какого материала и в каком году построен дом, какие работы по усовершенствованию были сделаны в доме, и какие работы планируются. Например, заменена ли крыша, как утеплён дом, в каком состоянии трубопроводный стояк, проводка, отопительная система и общее состояние коридора.

Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать

Виды отделки в достраивающемся доме В новостройке можно встретить следующие варианты отделки квартир: без отделки. В такой вид отделки входит наличие всех коммуникаций, входной двери, пластиковых окон, выравнивание стен и стяжка полов. Без предварительного ремонта жить в такой квартире не рекомендуется; предчистовая отделка. В нее входит все вышеперечисленное, а также межкомнатные перегородки и двери. Такой вид отделки включает наличие сантехники и ванны; как правило, уже поклеены обои на стенах, есть подоконники и откосы на окнах, а также напольное покрытие линолеум или ламинат ; муниципальная отделка. Чаще всего такой вид отделки применяется в программах строительства социального жилья. Покупка квартиры на вторичном рынке Выбирая квартиру на вторичном рынке, нужно быть готовым к более тщательной проверке как продавца, так и квартиры, которую он продает. Все документы должны быть предоставлены покупателю. Несколько десятилетий назад при приватизации жилья многих детей, не достигших 18-летнего возраста, не вписывали в число собственников квартиры. Были и случаи, когда зарегистрированный проживающий по прописке отказывался от участия в процессе приватизации жилья.

На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры

У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек. В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в 2020 году. Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры. Вся самая важная информация в сжатом виде, чтобы вы могли иметь представление с чего стоит начинать и как лучше поступить. Часть информации уже раскрыта в статьях нашего блога, поэтому если останутся вопросы, то ответы на них вы сможете найти в похожих материалах. На тему, что нужно знать при покупке квартиры можно книгу написать, так обширна эта область. Начнём с самых важных знаний при покупке квартиры. Самое важное, что нужно знать при покупке квартиры Самое важное при покупке любой недвижимости — это документы.

Заселение в новострой займет куда больше времени, так как заезд возможен лишь после ремонта квартиры. Вторым, и не маловажным преимуществом является возможность заранее ознакомиться с самим домом, оценить его состояние, рассмотреть окрестности, и, конечно же, познакомиться с соседями.

.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2020

.

10 пунктов, на которые необходимо обратить внимание при покупке квартиры

.

Какие трудности могут встретиться при покупке жилья

.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2020

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки
Похожие публикации