Сдача в аренду нежилого помещения физическим лицом налогообложение

При общем налоговом режиме предприниматель обязан вести Книгу учета доходов и расходов, предоставлять годовую отчетность в налоговую не позднее 30 апреля по форме 3-НДФЛ. Удобно применять, если имеются стабильно крупные и документально доказуемые расходы по сдаваемому помещению. В договоре аренды указано, что коммунальные платежи за помещение берет на себя арендодатель, эти затраты могут быть указаны им как расходы на содержание имущества. Следовательно, на эту сумму может быть уменьшена налогооблагаемая база. Удобно применять, когда расходы совсем небольшие или их невозможно задокументировать.

Малый бизнес Физическое лицо сдает в аренду помещение организации на общей системе налогообложения , в которой является учредителем. Физическое лицо является резидентом РФ. Поскольку здание - нежилое, то может ли данная деятельность расцениваться как предпринимательская? Если аренду оформить на ИП УСН с объектом налогообложения "доходы" , не возникнет ли вопрос аффилированности юридического лица и ИП, так как арендодатель является учредителем? Не возникнут ли в этом случае претензии со стороны налоговых органов? Физическое лицо сдает в аренду помещение организации на общей системе налогообложения , в которой является учредителем. В соответствии с п.

Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов?

Николай 17. ИП является агентом физика по уплате налога, но по незнанию не сделал этого. Может ли физик подать декларацию о доходах и сам уплатить налог? Или есть другие возможные варианты исправления ситуации? Ожидает проверки Валерия 09. Подскажите пожалуйста! Я снимаю в аренду нежилое помещение у арендатора, который снимает ТЦ у муниципального объекта! Могу ли я претендовать на равное право снятие аренды у муниципального объекта? Чтобы так сказать быть на равных правах?

Или выкупить помещение которое я снимаю? Ожидает проверки Дарья 04. Может ли собственник помещения сдать в аренду нежилое помещение на безвозмездной основе индивидуальному предпринимателю? Ожидает проверки Шаповалова Оксана 26. Я являюсь собственником торгового павильона расположенного на территорий рынка в г. Севастополе,для его законного расположения там с рынком был подписан договор аренды на ИП,т. Пока я искала нового ИП арендатора накопился долг за 6м-ев и сегодня павильон был вскрыт без моего присутствия администрацией рынка,то,что там хранилось было куда-то складировано,а павильон сдан в аренду.

Насколько законными были действия администрации рынка и какие я могла бы предпринять действия для решения вопроса в мою пользу естественно оплатив долг рынку. Буду признательна за консультацию. Ожидает проверки Юрий Захаров 24.

Сдаю помещение под парикмахерскую в ТЦ. Выходит солидная сумма. Прибыль за год чуть больше 300 000,00руб. Сейчас пенсионер. Как поступить, чтобы платить меньше налогов? Может отказаться от ИП и оплачивать, как физ. Сергей старший юрист 17. Тут надо самостоятельно считать. Поэтому просто посчитайте свои выгоды. Михаил 11. Я купил нежилое помещение в РФ.

Сейчас живу в другой стране, иностранец. Какие налоги должен оплачивать при этом? Может какой то патент выгодно купить для такой деятельности?

Сергей старший юрист 04. Оформляете договор аренды нежилого помещения и сдаете. Тут ничего сложного нет. Патент Вам невыгоден, так как надо оформлять ИП, а это дополнительные расходы. Гуля 03. Сдавать буду как ИП. Планирую воспользоваться услугами управляющей компании для управления помещениями и оплаты комм. С кем должны заключить договор УК, со мной как с физ. Сергей старший юрист 25. Вы сможете также уменьшить налогооблагаемую базу, если будете официально учитывать все расходы, связанные со сдачей имущества в аренду.

Ирина 31. Имею в собственности нежилое помещение , без ремонта , в аренду не сдаю , сама не использую. Должна ли я платить налог на недвижимость? Сергей старший юрист 20. Конечно, должны. Налог на недвижимость платится только по факту обладания имуществом на праве собственности и не зависит от фактического использования недвижимости.

Лариса 26. ИП открыто 2 года. Произведены большие затраты на благоустройство территории, подъездных путей, оборудование освещения территории, проведение интернета, установка камер видеонаблюдения и многое другое, были очень большие расходы. Затем сдали часть территории и часть здания в аренду ООО. За два года сосуществования ИП расходы превышали доходы. Сейчас ООО отказалось от аренду и мне пришлось искать новых арендаторов.

Решается вопрос о заключении договора аренды с бригадой рабочих, которые будут строить в городе пром. Им наша территория понравилась и здание АБК пригодное для размещение рабочих, есть боксы для хране6ния машин и оборудования,подьездные пути.

Есть все коммуникации, отдельные комнаты, выполнен ремонт. Арендовать хотят помещение сроком на 1 год. Можно ли мне сдать нежилое помещение в аренду и как отразить это в договоре? Сергей старший юрист 18. Не видим препятствий для сдачи нежилого помещения в аренду. Вы можете свободно это сделать. Оформление договора лучше поручить юристу, который сможет учесть все нюансы.

Ольга 27. Хочу выкупить по доверенности от дочери она живет в другом городе у второго собственника его часть. Куда для этого обратиться? После покупки хочу сдавать помещение, у меня ИП, у дочери нет. Могу ли сдавать только от своего имени? Сергей старший юрист 09.

Для выкупа нужно только согласие второго собственника. Если такого согласия нет, то и выкупить ничего нельзя будет. Он вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом, то есть долей в нежилом помещении. Кирилл 25. Являлся владельцем нежилого помещения офис 2 года.

Сдавал его в аренду ООО. Как индивидуальный предприниматель не регистрировался. После двух лет владения я продал помещение за ту же цену, что и приобрел. То есть прибыли от продажи я не получил. То что подать мне следует подавать декларацию я понимаю. Скажите, в таком случае должен ли я буду платить налог с продажи своего помещения? Сергей старший юрист 15. Если у Вас есть доказательства приобретения помещения за определенную цену, то Вы можете получить налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на приобретение данного помещения, то есть по факту Вы сможете вообще не платить НДФЛ на основании ст.

Евгения 18. Пока никакого статуса у меня нет самозанятость или ИП. Нужно определиться с выбором оформления статуса для налоговой самозанятая или ИП. А также для заключения договора аренды с арендодателем помещения. Кто на данный момент может взять по договору в аренду нежилое помещение, кто должен прописываться в договоре может ли самозанятый прописываться в договоре аренды? Как лучше себя оформить для более выгодной для меня уплаты налогов?

Договор на аренду нежилого помещения может свободно заключить, как ИП, так и обычное физическое лицо. Для определения лучшего варианта с точки уплаты налогов надо сначала определиться, какой налоговый режим Вы будете применять при регистрации ИП. Но в любом случае с точки зрения налогов особой разницы при аренде помещения нет, так как по этому договору Вы не будете получать доход, а, наоборот, будете только нести издержки.

Евгений 10. Такой вопрос. Я взял в аренду нежилое помещение в подвале дома и открыл в нем магазин товаров для дома. При оформлении ип оказалось что собственник помещения должен тоже открыть ип, так как сдает его незаконно. Регистрироваться ему нет смысла, так как помещение у него одно и аренду он берет небольшую. Можно ли ему решить вопрос без регистрации ип или мне придется искать помещение у которого собственник является ип?

Сергей старший юрист 22.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сдаете имущество в аренду? Не нарвитесь на НДС

Физическое лицо, не зарегистрированное в качестве ИП, сдает В случае аренды нежилых помещений, полагаем, снять риски и. выводы налоговой инспекции о том, что физические лица сдавали принадлежащие им на праве собственности нежилые помещения.

Физическое лицо сдает в аренду нежилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности. Надо ли платить ему НДС? Ответ Физическое лицо должно уплачивать НДС, если оно занимается предпринимательской деятельностью по сдаче собственных нежилых помещений в аренду без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Физическому лицу-арендодателю можно получить статус индивидуального предпринимателя и сразу перейти на упрощенную систему налогообложения. В статье 11 НК РФ установлено специальное правило о том, что физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, но не зарегистрировавшиеся в качестве индивидуальных предпринимателей в нарушение требований гражданского законодательства Российской Федерации, при исполнении обязанностей, возложенных на них Налоговым кодексом, не вправе ссылаться на то, что они не являются индивидуальными предпринимателями. Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 27. Отсутствие такой государственной регистрации само по себе не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой. О наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, осуществляемые систематически на свой риск организованные действия по использованию имущества, направленные на извлечение прибыли. Согласно коду 68. Объективным критерием для квалификации деятельности физического лица по передаче имущественных прав на недвижимое имущество как предпринимательской является, предполагаемое назначение нежилых помещений, а также вид разрешенного использования земельных участков, на которых расположены нежилые помещения. Например, если принадлежащее на праве собственности нежилое недвижимое имущество имеет назначение — использование под торговые помещения и расположено на земельных участках, одним из видов разрешенного использования которых является торговая деятельность Определение СК по административным делам ВС РФ от 20.

Это нежилое помещение было продано другому лицу, в договоре купли-продажи недвижимого имущества в качестве продавца выступало физическое лицо и денежные средства поступили на счет физического лица. Какими налогами облагаются полученные денежные средства?

Статьи Физическое лицо сдает в аренду нежилое помещение юридическому… Физическое лицо сдает в аренду нежилое помещение юридическому лицу без регистрации ИП. Позиция налоговой и решение Верховного суда 08. Сегодня на сайте налоговой инспекции опубликовали информацию, касающуюся сдачи в аренду физическим лицом собственных нежилых помещений.

Мария Золотарева: аренда нежилых помещений в многоквартирном доме. Нюансы налогообложения

Николай 17. ИП является агентом физика по уплате налога, но по незнанию не сделал этого. Может ли физик подать декларацию о доходах и сам уплатить налог? Или есть другие возможные варианты исправления ситуации? Ожидает проверки Валерия 09. Подскажите пожалуйста! Я снимаю в аренду нежилое помещение у арендатора, который снимает ТЦ у муниципального объекта! Могу ли я претендовать на равное право снятие аренды у муниципального объекта? Чтобы так сказать быть на равных правах?

Сдача физлицом имущества в аренду: как отбиться от НДС

Нюансы налогообложения Практика сдачи в аренду нежилых помещений в многоквартирных жилых домах является в нашей стране обыденным явлением. И любая такая сделка связана с вопросами уплаты налогов. Но многие ли знают ответы на них? Сколько платить налогов и когда, нужно ли обязательно регистрировать предпринимательскую деятельность? Попробуем разобраться. Сразу же оговоримся, что условно налоги от передачи в аренду можно поделить на две группы: первая — объединяет налоги, оплата которых возложена персонально на плательщика налогов и зависит от размера получаемого дохода налог с доходов физических лиц, единый налог, непрямой налог- налог на добавленную стоимость, который включается в цену арендной платы ; вторая — это имущественные налоги земельный налог, налог на недвижимость. Они уплачиваются в независимости от наличия дохода. Отметим, что конкретный перечень налогов зависит от системы налогообложения, выбранной тем или иным физическим лицом. Представим две ситуации. Закон разрешает в таком случае использовать нежилые помещения в многоквартирном доме, в том числе и для целей осуществления предпринимательской деятельности.

Какие налоги следует уплатить? При этом необходимо оценивать риски признания такой деятельности предпринимательской, с возможным доначислением НДС и уплатой штрафов.

Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов? Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы.

Сдача нежилого помещения в аренду

.

Сдача офиса в аренду физическим лицом: налоги

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО ПРЕДОСТАВЛЯЕТ В АРЕНДУ НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ: НАЛОГОВЫЕ РИСКИ
Похожие публикации