Существенные условия договора строительного подряда

Сдача и приемка работ Договор строительного подряда По договору строительного подряда подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену п. Нормативной базой обязательств по выполнению строительных работ являются общие положения о подряде, а также специальные нормы параграфа, посвященного строительному подряду в гл. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, к отношениям сторон соответственно применяются положения параграфа, посвященного правам заказчика по договору бытового подряда и.

ФАС отметил, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Отключить рекламу Если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Требования гражданского законодательства об определении периода выполнения работ по договору подряда как существенного условия этого договора установлены с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон. Если начальный момент периода определен указанием на действие стороны или иных лиц, в том числе на момент уплаты аванса, и такие действия совершены в разумный срок, неопределенность в определении срока производства работ устраняется.

Вы точно человек?

Сдача и приемка работ Договор строительного подряда По договору строительного подряда подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену п.

Нормативной базой обязательств по выполнению строительных работ являются общие положения о подряде, а также специальные нормы параграфа, посвященного строительному подряду в гл. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина-заказчика, к отношениям сторон соответственно применяются положения параграфа, посвященного правам заказчика по договору бытового подряда и.

Обязательным при осуществлении строительства является соблюдение СНиПов строительных норм и правил. СНиПы, а также стандарты и технические условия на стройматериалы, детали, конструкции являются нормативно-техническими документами, т. Строны договора строительного подряда Сторонами договора являются заказчик и подрядчик. Заказчиком могут быть любые субъекты гражданского права. Если в качестве заказчика выступает гражданин-потребитель, то договор является договором бытового подряда, а если публичное образование — то договором подряда для государственных или муниципальных нужд.

Определенные ограничения могут быть установлены для иностранцев-инвесторов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 9 июля 1999 г. Подрядчиком могут быть физические и юридические лица, однако для осуществления строительных работ они должны иметь лицензию. Спецификой договора строительного подряда является возможность привлечения заказчиком к участию в строительстве инженера инженерной организации , предусмотренная ст. Отношения заказчика с инженером инженерной организацией , как следует из указанной ст.

Им определяется круг обязанностей инженера перед заказчиком. При этом на совершение юридических действий от имени заказчика инженер должен получить от него доверенность, поскольку в этом случае он действует от имени заказчика, в то время как действия фактического характера осуществляются им от своего имени. Полномочия инженера могут включать контроль и надзор за строительством, дачу обязательных для подрядчика указаний от имени заказчика и др. Необходимость участия инженера может быть вызвана отсутствием у заказчика специальных познаний в области строительства.

Предмет договора строительного подряда Предмет договора строительного подряда составляет строительство определенного объекта либо выполнение иных строительных работ. Если иное не предусмотрено договором, правила о строительном подряде применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Договор строительного подряда может предусматривать обязанность подрядчика обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. Особенностью договора строительного подряда является обязательное наличие технической документации и сметы.

В соответствии с п. Таким образом, предмет договора строительного подряда должен быть детализирован в технической документации.

Существенными условиями договора строительного подряда являются состав и содержание технической документации, а также то, какая из сторон и в какой срок должна представить соответствующую документацию п.

Вместе с тем отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным, если совокупность условий договора например, отсылка к типовому проекту позволяет определить его предмет. Цена в договоре строительного подряда должна определяться сметой. Учитывая, что в соответствии со ст.

Статьей 744 ГК РФ предусмотрено право заказчика вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ.

Внесение изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы. Содержание договора строительною подряда Подрядчик обязан: осуществить строительство.

Причем строительно-монтажные и иные работы по объекту должны быть выполнены в соответствии с технической документацией и сметой проект- но-смстной документацией , требованиями строительных норм и правил, других нормативно-технических актов с обеспечением надлежащего качества строительно-монтажных работ и конечного результата работы подрядчика — объекта строительства п.

При осуществлении строительства подрядчик обязан соблюдать требования законов и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ ст. Заказчик обязан: своевременно предоставить подрядчику земельный участок под строительство п. В соответствии со ст. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик п.

Однако заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика п.

Заказчику предоставлено право осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством предоставляемых подрядчиком материалов заказчика, а также правильностью использования подрядчиком материалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Для осуществления данного права, как мы уже говорили выше, заказчик вправе привлечь инженера инженерную организацию. Особенностью договора строительного подряда является сотрудничество сторон, которое здесь проявляется в значительно большей мере, чем в других подрядных договорах ст.

Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нес разумные меры по устранению таких препятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачивает право на возмещение убытков, причиненных тем, что соответствующие препятствия не были устранены. Расходы стороны, связанные с исполнением таких обязанностей, подлежат возмещению другой стороной лишь в случаях, прямо предусмотренных договором.

Условия договора подряда на строительные работы Специфика строительного подряда состоит в относительно длительном цикле и характере работ возведение и реконструкция зданий и сооружений.

Результатом строительных работ является законченное, подготовленное к эксплуатации производственное предприятие, жилой дом, общественное здание. По договору строительного подряда подрядчик обязан в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект или выполнить другие работы. Заказчик обязан создать подрядчику необходимые условия для работы, принять результаты работы и уплатить цену.

Существенными условиями данного договора являются его предмет, цена и срок п. Предметом договора могут быть: объект нового строительства, реконструкция и техническое перевооружение действующего предприятия. Особенности договора строительного подряда: в лице заказчика выступают специализированные организации, являющиеся представителями тех лиц.

Участниками такого договора могут быть и инвесторы — лица, вкладывающие свои средства в строительство; подрядчик обязан соблюдать требования закона об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ п. Необходимым атрибутом является строительная площадка содействие заказчика — подрядчику. Правила по договору, если иное не установлено договором, применяются к работам по капитальному ремонту зданий. Особое значение имеет техническая документация, смета. Смета определяет цену работ по позициям частям или этапам работы.

Технический документ устанавливает специфику, периодичность, последовательность, характер работ, а также климатические требования тропические, антарктические и т. Подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации, и в соответствии со сметой.

В тексте договора определяются необходимое содержание технической документации, а также сторона, которая ее подготавливает. Заказчик вправе по общему правилу отказаться от приемки результата работ, если они имеют неустранимые недостатки п. Если в ходе работы подрядчик обнаружил необходимость увеличения сметных расходов, он обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении ответа в 10-дневный срок, если иной срок не установлен договором, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика.

Заказчик вправе доказывать отсутствие необходимости увеличения сметы расходов, и в случае, если удалось это доказать, он освобождается от дополнительных затрат. Предупреждение со стороны подрядчика также имеет правовые последствия. Если подрядчик продолжает работы без предупреждения или без ответа заказчика, то он лишается права требовать дополнительную оплату, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика.

Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию. По общему правилу при строительном подряде обеспечение материалами является обязанностью подрядчика. Если материалами снабжает заказчик и обнаруживается невозможность использования материалов без ухудшения качества строительства, а заказчик отказывается заменить материалы, то подрядчик имеет право отказаться от выполнения подряда и потребовать оплаты уже выполненной работы.

Договор строительного подряда, в отличие от других видов подряда. Заказчик своевременно предоставляет участок под строительную площадку площадью и в состоянии, предусмотренном договором; обеспечивает устройство необходимых коммуникаций подъездные пути, электроснабжение. Он вправе осуществлять контроль за ходом и качеством работ, соблюдением сроков и использованием материалов, не вмешиваясь в оперативную деятельность подрядчика. При обнаружении отступления от условия договора, которые ухудшают качество, заказчик немедленно обязан заявить об этом подрядчику.

Консервация строительства Если по не зависимым от сторон причинам имеют место приостановление работ и консервация объекта, заказчик обязан оплатить в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекратить работы. Риск консервации строительства лежит на заказчике. Сдача и приемка результатов Заказчик обязан немедленно приступить к приемке результатов или очереди результата работ при получении от подрядчика сообщения о готовности их к сдаче.

По общему правилу заказчик осуществляет приемку за свой счет. Нормативными актами предусмотрены случаи участия в приемке представительских органов местного самоуправления или государственных органов власти. По результатам приемки составляется акт, который подписывается заказчиком и подрядчиком. При отказе делается соответствующая отметка в акте. Односторонне подписанный акт может быть признан судом недействительным в случае отсутствия в нем оснований мотивов отказа. Ответственность подрядчика за качество Подрядчик отвечает за допущенное отступление от требований технических документов, обязательных строительных норм и правил, за недостижение объектом показателей, предусмотренных техническим документом.

Подрядчик не несет ответственность за допущенные незначительные отступления от технического документа, если докажет, что они не повлияли на качество объекта существует презумпция о недопустимости отступления от технического документа, поэтому факт неухудшения качества нужно доказывать.

Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его части, неправильной эксплуатации или неправильно составленной инструкции по эксплуатации, разработанной заказчиком или привлеченными заказчиком лицами.

Предельный срок обнаружения недостатков составляет 5 лет. Сдача и приемка работ Заказчик организует и осуществляет приемку результата выполненных работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором абз.

Заказчик, получив сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору работ либо выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке п. В случаях, предусмотренных законом, в приемке должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления абз. В частности, обязательным является участие государственной приемной комиссии при вводе в эксплуатацию жилых домов, при приемке работ, финансировавшихся из бюджета, и в других случаях.

Обычно приемка строительных работ при участии госорганов осуществляется в два этапа: сначала работу принимает рабочая комиссия с участием заказчика, подрядчика, проектировщика, а затем государственная комиссия при участии заказчика, подрядчика.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной стороны от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными и. Ответственность подрядчика и качество строительных работ Подрядчик несет ответственность за допущенные отступления от требований, которые предусмотрены в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах. К этому добавляется особая ответственность за недостижение указанной в технической документации производственной мощности предприятия, а также других показателей объекта строительства.

Аналогичное правило установлено и для договоров, предметом которых является обновление, перестройка, реставрация или иная реконструкция здания или сооружения: подрядчик отвечает за снижение и потерю прочности, устойчивости, а также надежности здания, сооружения или его частей п.

Вместе с тем подрядчик освобождается от ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от технической документации п. Однако для этого он должен доказать, что такие отступления не повлияли на качество объекта строительства. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен но не уменьшен соглашением сторон.

Срок обнаружения недостатков, который, в отличие от общеустановленного для договора подряда ст.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Существенные условия договора подряда

Существенные условия договора строительного подряда. 1. Общие положения. В соответствии с п. 1 а. Гражданского кодекса Российской. Применительно к договору строительного подряда, такими властными предписаниями являются существенные условия договора.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Понятие и стороны договора строительного подряда Под договором строительного подряда понимается сделка, согласно которой подрядчик обязуется в срок, определенный соглашением, по заданию заказчика создать необходимый объект либо исполнить смежные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, предоставляет подрядчику надлежащие условия, необходимые для выполнения работ, а также принимает результат работ и уплачивает оговоренную соглашением цену. Элементами рассматриваемой сделки признаются: субъектный состав, обязательные условия такие как предмет, цена, срок, а также объект договора и его форма. Субъектный состав договора строительного подряда включает в себя заказчика и подрядчика. Заказчиком может быть любой участник гражданских правоотношений: граждане, организации, публично-правовые образования. Однако, здесь существуют некоторые особенности. Если заказчик физическое лицо-потребитель, то такая сделка квалифицируется как договор бытового подряда. В случае, если заказчик - публично-правовое образование - то договор подряда для государственных или муниципальных нужд. Подрядчиками могут быть как граждане, так и организации. Но не каждый из перечисленных субъектов может иметь статус подрядчика. Для осуществления такой деятельности лицо должно иметь лицензию на осуществление строительных и подрядных работ. Характерной чертой договора является право заказчика привлечь к выполнению работы квалифицированного инженера либо специализирующуюся на этом организацию. При этом взаимоотношения между заказчиком и инженером будут оформлены договором поручения. В договоре необходимо будет определить права и обязанности инженера перед заказчиком. Нужно отметить, что инженеру, для совершения юридических действий от лица заказчика, необходимо наличие доверенности, поскольку он будет действовать от лица заказчика, в то же время фактические действия будут осуществляться от имени инженера.

Скачать Часть 2 pdf Библиографическое описание: Нимарицына О. Поэтому заключение договора и формирование его условий должно носить добровольный характер.

Статья 740 ГК РФ. Договор строительного подряда Новая редакция Ст. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания в том числе жилого дома , сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Существенные условия договора строительного подряда

Существенные условия договора строительного подряда 1. Общие положения В соответствии с п. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные либо необходимые для договоров данного вида, а также все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно п. Пунктом 1 ст. Договор строительного подряда — это документ, устанавливающий обязательства сторон, участвующих в его заключении и выполнении, по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружению, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, а также по производству отдельных видов и комплексов подрядных работ, являющихся объектами строительства. Отсутствие договора строительного подряда не является безусловным основанием для отказа от оплаты работ, если заказчик желает воспользоваться результатом выполненных работ и для него они представляют потребительскую ценность. Например, выполненные строительные работы подтверждены актом приемки работ, подписанным заказчиком. Согласно ст.

Строительный подряд

Договор строительного подряда порядок заключения Кратко о норматвных правовых актах, регулирующих строительный подряд: 1 в первую очередь - это Гражданский кодекс Республики Беларусь, который устанавливает общие требования к подряду в целом и к строительному подряду в частности. Существуют еще различного рода положения, инструкции и приказы, их вы сможите найти в разделе "Законодательство" нашего правового портала. Согласно Кражданскому кодексу, по договорау строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения этих работ, принять результаты и уплатить обусловленую цену. Для того, чтобы договор считался заключенным, стороном следует достичь соглашения по всем существенным условиям договора. Это установлено статьей 402 ГК РБ. Существенными условиями договора являются: 1 условия о предмете договора 2 установленные законодательством условия 3 условия, требующие согласования сторон К существенным условиям договора строительного подряда относятся: 1 Предмет договора наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, их объемы 2 Сроки выполнения работ начальный и конечный 3 Цена или способ ее определения 4 Содержание проектно-сметной документации, порядок и сроки ее предоставления 5 Порядок расчетов за выполненные работы 6 Источники и объемы финансирования 7 Обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора строительного подряда 8 Указание в договоре чьими силами будут произведены работы 9 Ответственность сторон При этом, каждая сторона имеет право включить в договор и иные существенные условия, касающиеся порядка контроля. Для заключения договора строительного подряда заказчик должен иметь следующие документы: 1 документы, удостоверяющие право на земельный участок 2 разрешение местных исполнительных и распорядительных органов на строительство обекта 3 проектно-сметную документацию, прошедшую экспертизу, утвержденную в соответствующем порядке 4 протокол о проведении подрядных торгов, если они являются обязательными. Договор строительного подряда может быть заключен по соглашению заказчика и подрядчика после проведения соответствующих переговоров, либо на основании проведенных торгов. Подрядные торги - это форма размещения заказов на строительные работы, выбор подрядчика, поставщика на основе конкурса. ТАкже не проводятся торги при заключении договоров в целях ликвидации аварийных или чрезвычайных ситуаций, на строительство жилых домов, в случе, если подрядные торги признаны не состоявшимися из-за отсутствия необходимого количества претендентов, и так далее.

.

.

Статья 740 ГК РФ. Договор строительного подряда

.

Договор строительного подряда

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 6.1. Понятие и условия договора подряда
Похожие публикации