Долевая собственность на квартиру права и обязанности собственников

Обязательства собственника Собственник должен нести бремя содержания этого помещения, оплачивать: коммунальные услуги; затраты на содержание и ремонт собственной квартиры; общего имущества многоквартирного дома. Также владелец обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Задать вопрос юристу Распоряжение имуществом, которое располагается в долевой собственности, производится по обоюдному согласию всех ее участников. Продавец доли должен уведомить в письменном виде остальных участников долевой собственности о намерении продажи собственной доли постороннему лицу, а также сообщить стоимость и иные условия продажи. Если же другие участники долевой собственности будут против покупки либо не приобретут продаваемую долю в праве собственности на объект недвижимости в течение 1-го месяца со дня извещения, продавец вправе продать долю любому лицу.

Каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей по личному усмотрению и несет ответственность за ее содержание. Приобретая жилье в наступившем новом году необходимо изучить законодательные документы, рассматривающие вопросы, как формируется долевая собственность на квартиру в этом году: права и обязанности собственников. Как формируется долевая собственность? Распределение долей осуществляется в процентном сообщение между участниками собственности. Иными словами, долевая собственность представляет собой материальную ценность, имеющую несколько хозяев. Доли могут устанавливаться по совместному соглашению между участниками, либо при нерешенном соглашении права устанавливаются в судебном порядке.

Каковы права и обязанности собственников квартиры в долевой собственности?

Обязательства собственника Собственник должен нести бремя содержания этого помещения, оплачивать: коммунальные услуги; затраты на содержание и ремонт собственной квартиры; общего имущества многоквартирного дома. Также владелец обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии. Задать вопрос юристу Распоряжение имуществом, которое располагается в долевой собственности, производится по обоюдному согласию всех ее участников.

Продавец доли должен уведомить в письменном виде остальных участников долевой собственности о намерении продажи собственной доли постороннему лицу, а также сообщить стоимость и иные условия продажи. Если же другие участники долевой собственности будут против покупки либо не приобретут продаваемую долю в праве собственности на объект недвижимости в течение 1-го месяца со дня извещения, продавец вправе продать долю любому лицу.

И при этом осуществить продажу он уже может по наиболее высокой, но не по более низкой стоимости. Во время продажи доли с нарушением преимущественных прав приобретения любой иной участник долевой собственности вправе в течение 3-х месяцев обратиться в суд с переводом на него прав покупателя. Сособственник имеет право преимущественной покупки в момент продажи одним из них доли только постороннему лицу. Если желание изъявили купить долю несколько сособственников, право выбора покупателя уже предоставляется продавцу.

Сособственник не имеет права преимущественной покупки, и в этом случае доля отчуждается с требованием пожизненного содержания отчуждателя. Раздел имущества в долевой собственности Законодательством предусмотрен раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и определение из него доли статья 252 ГК РФ. Требовать выдела доли вправе каждый сособственник, а также кредитор участника долевой собственности статья 255 ГК РФ.

Кроме того, если имущество разделили в натуре без соразмерного ущерба его хозяйственному значению, выделяющийся приобретает долю из общего имущества в натуре. Когда имущество не разделено в натуре, то выделяющийся собственник может получить денежную компенсацию. Если собственник доли хочет сдать квартиру в аренду, от собственников иных долей в данной квартире необходимо будет получить согласие в письменном виде, либо в форме отдельной бумаги, либо в виде отметки о согласовании соглашении аренды с иными собственниками жилья на тексте самого договора с их подписями.

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже. Сестра имеет право поселить маму и бабушку в нашем доме не смотря на мое несогласие я не монстр, у них свой 2-этажный дом? Сервисом Bitlex было рассмотрено Ваше обращение и сообщается следующее. Правом собственности является право лица на вещь имущество , которое оно осуществляет в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц.

В соответствии со статьей 321 Гражданского кодекса Украины право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении. Лицо может быть лишено права собственности или ограничено в его осуществлении лишь в случаях и в порядке, установленных законом. Принудительное отчуждение объектов права собственности может быть применено только как исключение по мотивам общественной необходимости на основании и в порядке, установленных законом, и при условии предварительного и полного возмещения их стоимости, кроме случаев, установленных частью второй статьи 353 Гражданского кодекса Украины.

Гражданским законодательством установлены случаи, когда право собственности прекращается статья 346 ГК Украины , а именно: 1 отчуждение собственником своего имущества; 2 отказ собственника от права собственности; 3 прекращение права собственности на имущество, которое по закону не может принадлежать данному лицу; 4 уничтожение имущества; 5 выкуп памятников культурного наследия; 6 принудительного отчуждения земельных участков частной собственности, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, по мотивам общественной необходимости в соответствии с законом; 8 обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника; 9 реквизиции; 11 прекращения юридического лица или смерти владельца.

Право собственности может быть прекращено в других случаях, установленных законом. Кроме того, отметим, что Ваша сестра является совладельцем указанного дома и владеет домом на праве общей долевой собственности, что влечет за собой определенную специфику таких правоотношений.

Так, право человека на долю в общем имуществе может быть прекращено по решению суда статья 365 ГК Украины на основании иска других совладельцев, если: 1 доля является незначительной и не может быть выделена в натуре; 2 вещь является неделимой; 3 совместное владение и пользование имуществом невозможно; 4 такое прекращение не причинит существенного вреда интересам совладельца и членам его семьи.

Суд выносит решение о прекращении права лица на долю в общем имуществе при условии предварительного внесения истцом стоимости этой доли на депозитный счет суда. Собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.

Согласно статье 358 ГК Украины право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их согласию. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации. Если договор между совладельцами о порядке владения и пользования общим имуществом в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности удостоверен нотариально, он является обязательным и для лица, приобретающего впоследствии долю в праве общей долевой собственности на это имущество.

Согласно статьям 361 — 362 ГК Украины совладелец имеет право самостоятельно распорядиться своей долей в праве общей долевой собственности. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преимущественное право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других сособственников о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает.

Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права относительно недвижимого имущества в течение одного месяца, а в отношении движимого имущества — в течение десяти дней со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу. Если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности обнаружили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель. К таким требованиям применяется исковая давность в один год. Передача совладельцем своего преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности другому лицу не допускается. Кроме того, отметим, что согласно статье 405 ГК Украины члены семьи собственника жилья, которые проживают вместе с ним, имеют право на пользование этим жильем в соответствии с законом.

Жилое помещение, которое они имеют право занимать, определяется его владельцем. Член семьи собственника жилья теряет право на пользование этим жильем в случае отсутствия члена семьи без уважительных причин более одного года, если иное не установлено договоренностью между ним и собственником жилья или законом.

Также статьей 156 Жилищного кодекса Украины члены семьи собственника жилого дома квартиры , которые проживают вместе с ним в доме квартире , что ему принадлежит, пользуются жилым помещением наравне с собственником дома квартиры , если при их вселении не было иного соглашения о порядке пользования этим помещением.

С согласия собственника дома квартиры член его семьи вправе вселять в занимаемое им жилое помещение других членов семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей согласия собственника не требуется. Члены семьи собственника дома квартиры обязаны бережно относиться к жилому дому квартире. Совершеннолетние члены семьи собственника обязаны участвовать в расходах по содержанию дома квартиры и придомовой территории и проведению ремонта. Споры между собственником и членами его семьи о размере участия в расходах решаются в судебном порядке.

Итак, для вселения других родственников Ваша сестра должна согласовывать с Вами этот вопрос. Если же Вы хотите выселить Вашу маму и бабушку в принудительном порядке, это можно сделать только в судебном порядке, однако шансы победить в данном судебном процессе не высокие, поскольку в соответствии со статьей 172 Семейного кодекса Украины ребенок, совершеннолетние дочь, сын обязаны заботиться о родителях, проявлять о них заботу и оказывать им помощь.

Совершеннолетние дочь, сын имеют право обратиться за защитой прав и интересов нетрудоспособных, немощных родителей как их законные представители, без специальных на то полномочий. Если совершеннолетние дочь, сын не заботятся о своих нетрудоспособных, немощных родителей, из них могут быть по решению суда взысканы средства на покрытие расходов, связанных с предоставлением такой заботы.

Вывод По нашему мнению, основания обращения в суд с иском о прекращении права лица на долю в общем имуществе отсутствуют. Таким образом, единственным вариантом решения данной ситуации есть договоренность с сестрой. Это можно сделать путем заключения договора купли-продажи, договора дарения или путем ее отказа от права собственности.

По поводу коммунальных услуг отметим следующее. В соответствии со статьей 322 ГК Украины собственник обязан содержать имущество, которое ему принадлежит, если иное не установлено договором или законом. Даже если Вы не проживаете в доме, как владелец Вы обязаны содержать свое имущество, а значит платить коммунальные платежи в соответствии с Вашей долей в общем частичном имуществе. В роли владельцев могут выступать не только рядовые граждане, но и юридические лица — организации и предприятия, ИП.

Что это такое Долевой вид собственности возникает в нескольких случаях: после официальной регистрации брака в ЗАГСе; приватизация квартиры, в которой прописано несколько человек; основание фермерского хозяйства на том участке, который оформлен на 2 и более граждан. Данную собственность нельзя разделить по очевидным причинам — она неделима, либо это противоречит закону.

Право собственности может быть двух видов: Долевая собственность Движимое или недвижимое имущество, в котором выделяются доли по количеству граждан, имеющих право собственности на него Совместная собственность Данный термин чаще всего используется при обозначении общего имущества, принадлежащего супругам Не зависимо от того, какой размер доли у гражданина, распоряжаться имуществом он может только с согласия всех остальных собственников.

При приобретении имущества заранее устанавливается размер долей. Больше всего проблем в юридической практике возникает с выделением долей в недвижимости — доме, квартире, участке, поскольку такие объекты можно считать неделимыми.

Если все владельцы квартиры проживают в ней, выделить долю для каждого в соответствие с теми параметрами, которые указаны в документах — нереально. Самый простой и лучший способ в таком случае — прийти к мирному соглашению, решить, кому из граждан какая площадь будет выделена для проживания, а также, каким образом будет защищаться личное пространство.

Если решить вопрос самостоятельно не удается, стороны спора подают заявление в суд, где устанавливается определенный порядок пользования квартирой, и даже если он не устроит кого — то из граждан, данный порядок должен будет соблюдаться.

Вынесенное решение может быть пересмотрено судом при изменении обстоятельств — например, при рождении ребенка. Недвижимое имущество или любое другое переходит в долевую собственность сразу же после того, как сторонами определены размеры долей каждого человека. Лучше, если разделение будет происходить в равных частях, однако в некоторых случаях доли определяются иначе — например, если квартира передана по завещанию, а умерший собственник самостоятельно указал размеры долей на каждого из наследников.

После того, как доли определены, они должны быть указаны в документе, который впоследствии заверяется у нотариуса или регистрируется в регпалате. Права и обязанности собственников Определение порядка пользования имуществом, а также порядка распределения долей на всех граждан, которые обладают правом собственности, необходимо осуществлять в соответствие с нормами ГК РФ. Так, в Гражданском кодексе отмечено, что: Если размеры долей не были определены, они, по умолчанию, будут считаться равными.

Продавать, дарить или передавать по наследству свою долю в имуществе гражданин может только после того, как получит разрешение остальных владельцев. Если получение доли не возможно, но человек имеет на нее право — ему полагается денежная компенсация.

Если в результате эксплуатации имущества — квартиры, земельного участка, были получены какие — либо деньги, урожай, они должны быть поделены между всеми собственниками. В соответствие с жилищным кодексом, долевые собственники имеют следующие права: Гражданин может владеть имуществом, распоряжаться им, в соответствие с его назначением. На основании договора найма помещение может быть предоставлено другим людям, однако потребуется получить согласие остальных собственников.

Обязанности собственников долевого имущества: оплата коммунальных платежей и налогов в соответствие с размерами долей; сообщать о намерении продать или сдать свою долю остальным владельцам; содержать имущество в чистоте, по мере необходимости проводить ремонт в квартире; соблюдать права и чтить интересы других собственников — не делать все для того, чтобы заставить их покинуть квартиру. Право собственности дольщика полностью аналогично данному праву для владельца целого помещения.

Человек, владеющий лишь частью квартиры, также может ее продавать, менять или дарить. И хотя права собственника не ограничены при сдаче объекта в аренду или его продажи, согласно действующим правилам, долевой собственник обязан поставить остальных владельцев в известность относительно своих намерений.

Регистрация доли осуществляется по закону, без согласия остальных собственников. Также возможна прописка ребенка, не достигшего совершеннолетия, в квартире, без получения разрешения от остальных жильцов. Если один из собственников препятствует проживанию других людей в квартире, его можно выселить, подав исковое заявление в суд. Особенности долевой собственности рассматриваются тут. К ним относят — договор купли — продажи или иные бумаги, на основании которых человек получает право на владение квартирой — завещание, дарственная или решение суда.

Затем необходимо составить соглашение, в котором указано, какие размеры долей устанавливаются для каждого из собственников. После того, как подготовка закончена, а документ с подписями оформлен, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Свидетельство собственности выдается каждому человеку, владеющему квартирой. Если планируется сократить количество собственников, необходимо оформить документы, в которых будет отмечено, что тому, кто отказывается от своей доли, будет выплачена денежная компенсация. При возникновении споров между собственниками жилья, целесообразнее решить их мирным путем, однако, если не удается это сделать, подают заявление в суд.

После того, как размеры долей на каждого человека будут установлены, рекомендуется создать определенные правила для совместного проживания на одной территории. Необходимые документы Определить размеры долей и закрепить право собственности на объект недвижимости можно при наличии следующих документов: соглашение о разделе имущества и определении долей в нем, составленное добровольно всеми собственниками; свидетельство о получении наследства или иной документ, на основании которого человек может стать совладельцем недвижимости; брачный контракт — если он был заключен, свидетельство о регистрации брака; постановление, выданное судебным органом.

Также нужно подготовить документы на квартиру — технический паспорт, план помещения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Права и обязанности собственников жилья

Помимо прав у каждого собственника общего имущества есть и обязанности​. Основной из них. Вопрос: Здравствуйте, уважаемые юристы! В двухкомнатной квартире долевая собственность 0,75 и 0,25 доли между сводными братьями. В квартире.

Общая долевая собственность — что это такое Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против В случае, если один из внуков против продажи, то продать квартиру у остальных не получится. Продажа возможна только с согласия всех собственников. Однако если квартира находится в общедолевой собственности, то бабушка и один внук могут продать свои доли в квартире, предварительно предложив выкупить их доли второму внуку. Для этого им необходимо письменно предложить второму внуку выкупить доли по определенной цене, а в случае отказа либо в случае, если второй внук не даст ответ в течение месяца с момента получения предложения, доли могут быть проданы третьим лицам по цене не ниже предложенной! Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Продажа недвижимости — дело непростое и хлопотное. А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований. Рассмотрим, как продать долевую квартиру, и какие нюансы и сложности придется преодолеть для достижения поставленной цели. Долевая собственность — это недвижимое имущество, находящееся во владении нескольких граждан, разделенное на доли. Соответственно все собственники имеют равные права и обязанности по отношению к общему имуществу.

Правда, на практике это работает не во всех случаях.

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду?

Права собственников квартиры в долевой собственности

Собственность может относиться: к делимой, когда не представляет сложности определить и выделить доли; к неделимой, чаще в случае наследуемого имущества, а также когда это сделать технически невозможно или не позволено юридически. Законодательно количество владельцев квартирой, то есть ее долей, не ограничено. Что такое общая долевая собственность на квартиру Гражданский кодекс определяет два вида совместного владения жилым помещением: долевая собственность, когда каждому владельцу выделена конкретная доля в праве на квартиру; совместная собственность без выделения долей. Общая собственность на квартиру является долевой, кроме имущества супругов, приобретенного в браке если не составлен брачный контракт. Такая собственность совместная мужа и жены. Долями одного жилого объекта могут владеть любые граждане, не зависимо от того состоят ли они в родственных отношениях или нет. Тогда будет значительно проще распорядиться своим имуществом и, в случае необходимости, получить на то разрешение от других содольщиков. В общей долевой собственности могут быть выделены доли по соглашению всех участников или в силу закона. По умолчанию они признаются равными.

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры?

Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? Конфликтные ситуации у владельцев долей случаются довольно часто. Разберемся, как разрешить противоречия без суда и что вообще можно сделать с долями, особенно когда они сваливаются как снег на голову. Доля — что это? Как же возникает долевая собственность и почему с ней столько проблем? Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство , в дар или в процессе развода. Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками. Способов множество, а результат один — так возникает общая долевая собственность, которая принадлежит сразу нескольким лицам.

.

.

Права и обязанности собственников при долевой собственности на квартиру

.

Права и обязанности участников долевой собственности

.

Все о долевой собственности на квартиру

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?
Похожие публикации