Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств

Задача обеспечения своих граждан жилищем, доступным по цене и по способу приобретения, по сей день является для любого государства одним из определяющих факторов его социальной политики. На первый взгляд, в России, как ни в какой другой стране, данному вопросу государством уделяется повышенное внимание. На правительственном уровне принят национальный проект по жилью. Почти в каждом регионе есть свои законы, другие нормативные акты, программы, концепции по данному вопросу.

Введение к работе Актуальность исследования, связанного с правовым регулированием залога недвижимости ипотеки продиктована логикой проводимых в России рыночных реформ. Появление рынка недвижимости в условиях реформирования экономического и социального уклада Российской Федерации с начала 90-х г. Состояние экономики любого государства, стабильность и эффективность гражданского оборота состоят в прямой зависимости от добросовестности и исполнительности участников гражданского оборота, от надлежащего исполнения договорных обязательств. Неоплата поставленной, закупленной продукции, невозврат в срок кредита, продажа недоброкачественного товара и т. В этой связи важным вопросом остается необходимость обеспечения исполнения обязательств. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

15. Ипотека как способ обеспечения обязательств

Введение к работе Актуальность исследования, связанного с правовым регулированием залога недвижимости ипотеки продиктована логикой проводимых в России рыночных реформ. Появление рынка недвижимости в условиях реформирования экономического и социального уклада Российской Федерации с начала 90-х г. Состояние экономики любого государства, стабильность и эффективность гражданского оборота состоят в прямой зависимости от добросовестности и исполнительности участников гражданского оборота, от надлежащего исполнения договорных обязательств.

Неоплата поставленной, закупленной продукции, невозврат в срок кредита, продажа недоброкачественного товара и т. В этой связи важным вопросом остается необходимость обеспечения исполнения обязательств. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог. Начиная с римского права, залог законодательно закреплен в правовых нормах всех государств.

История развития залоговых отношений говорит о значимости залога как меры, стимулирующей стабильность и устойчивость рыночных отношений. В условиях становления рынка в России роль залога как обеспечительной меры приобретает особое значение. Негативные явления огромные размеры инфляции, распад ранее сложившихся хозяйственных связей, падение производства привели к нарушениям платежной дисциплины, утрате доверия к партнеру.

В этих условиях возникает потребность использования таких обеспечительных средств, которые давали бы большую гарантию исполнения обязательств. Среди возможных способов обеспечения обязательств, названных в гл. Связано это с тем, что, во-первых, залог имущества должника обеспечивает наличие и сохранность этого имущества на тот момент, когда должнику придется рассчитываться с кредитором, причем стоимость этого имущества будет возрастать пропорционально уровню инфляции.

Во-вторых, залог имущества должника обеспечивает кредитору-залогодержателю возможность удовлетворить свои требования на предмет залога преимущественно перед другими кредиторами. И наконец, в-третьих, реальная опасность потерять имущество в натуре а предметом залога является, как правило, особо ценное, быстроликвидное имущество является неплохим стимулом для должника исполнить свои обязательства надлежащим образом. Несмотря на все свои преимущества, залог вообще и залог недвижимости в частности пока не получили широкого распространения в предпринимательских отношениях.

Так как объектом ипотеки является недвижимость, то ипотека представляет собой наиболее привлекательный вид залога как способ обеспечения долгосрочных обязательств. Ипотека является важным экономическим фактором в развитии промышленной и экономической инфраструктуры государства. Существующие в России финансовые ресурсы используются неэффективно.

В результате большинство организаций, банков и иных кредитных учреждений не имеют необходимых средств в достаточной степени. Ипотека позволит привлечь кредитные ресурсы под обеспечение имеющейся у промышленных и финансовых структур недвижимости. Обеспечение кредита недвижимым имуществом позволяет гражданам и строительным организациям привлечь средства для решения жилищной проблемы. С начала 90-х г. ГК РФ вслед за законом РФ "О залоге" не только положил начало законодательства об ипотеке, но и предопределил форму ее проведения в виде Закона об ипотеке, регулирующего залог недвижимого имущества.

Однако принятие закона об ипотеке не решило всех проблем, связанных с правовым регулированием ипотеки, поскольку сам закон по политическим причинам носил компромиссный характер и не решил многих острых проблем.

С учетом изложенного, изучение такого правового института как ипотека представляется весьма важным и актуальным. Степень научной разработанности темы. Проблема правового регулирования ипотеки является относительно новой для российской правовой науки.

При господстве административно-командной системы и отсутствии права собственности на землю реальной потребности в разработке указанной проблемы не было. После начала реформ в России и появления законодательства, допускающего залог недвижимости, появился ряд работ, в которых анализировались отдельные аспекты ипотечных правоотношений. Среди них можно назвать такие как работу В. Смирнова и З. Лукина "Комментарий к федеральному закону об ипотеке" залоге недвижимости М. Правовая культура, 1999г.

Завидова "Комментарий к федеральному закону Российской Федерации об ипотеке залоге недвижимости " М. Однако указанные работы анализировали только отдельные аспекты правового регулирования ипотеки в нашей стране. Кроме того, они были написаны сразу после принятия Закона об ипотеке и не учитывали практику применения указанного закона.

Комплексного исследования, посвященного правовому регулированию ипотеки и практике ее применения в Российской Федерации до настоящего времени не было. Наличие неурегулированных и дискуссионных вопросов в теории и практике правового регулирования ипотеки предопределили выбор указанной темы для диссертационного исследования. Предметом исследования являются правовые нормы, непосредственно регулирующие ипотечные правоотношения в Российской Федерации, практика применения этих норм.

При создании теоретической базы и понятийного аппарата диссертационного исследования использовались положения и выводы российских специалистов по теории государства и права, государственному, гражданскому, аграрному праву: С.

Алексеева, А. Васильчикова, М. Герценштейна, Л. Гантовера, А. Звоницкого, Л. Кассо, О. Хауке, Д. Мейера, К. Победоносцева, Г. Шершеневича, A. Агаркова, Т. Абовой, С. Братуся, М. Богуславского, Г. Быстрова, З. Беляевой, М. Галятина, Д. Генкина, СП. Гришаева, Л. Дембо, О.

Иоффе, В. Кикотя, Б. Клюкина, И. Иконицкой, А. Масляева, А. Мишина, В. Смирнова, З. Лукина, Б. Завидова, В. Туманова, P. Халфиной и других исследователей. Теоретическую основу диссертации составляют идеи отечественной юридической науки о праве и законности, труды российских и зарубежных авторов, посвященные залогу недвижимости и его правовому регулированию.

Методологическая база исследования. Методологической основой исследования является общенаучный диалектический метод познания и вытекающие из него частнонаучные методы: системно-структурный, сравнительно-правовой анализ, технико юридический, лингвистический. Их применение позволило диссертанту выявить широкий круг взаимосвязанных проблем в области правового регулирования залога недвижимости, проанализировать в комплексе правоотношения по организации ипотеки. Цель и основные задачи исследования.

Цель настоящей работы состоит в том, чтобы на основе анализа всего массива действующих в Российской Федерации нормативных актов, регулирующих ипотеку в первую очередь, Закона "Об ипотеке" выявить недостатки и пробелы в российском законодательстве, дать рекомендации, направленные на совершенствование правового регулирования ипотечных отношений в нашей стране.

Научно-практическая значимость исследования. Научно-практическая значимость исследования состоит в тех выводах и рекомендациях, которые содержатся в диссертационном исследовании, и могут быть использованы в процессах законодательной деятельности. В частности, при разработке поправок и изменений к Закону об ипотеке, при разработке Закона о залоге земель сельскохозяйственного назначения и других правовых актов, регулирующих ипотечные правоотношения в нашей стране, а также при создании комментариев к указанным правовым актам.

Выводы и положения, содержащиеся, в диссертационном исследовании могут быть использованы при преподавании курса гражданского права, а также при разработке спецкурсов "Правовое регулирование недвижимости" и "Ипотечные правоотношения в Российской Федерации".

Они также представляют интерес для работников ипотечных кредитных организаций и юристов, специализирующихся в области залогового права. Научно-прикладное значение работы состоит также в том, что содержащиеся в ней положения могут найти место в учебниках, учебных пособиях и других научных исследованиях. Структура работы. Работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных нормативных актов и библиографии.

Понятие и виды способов обеспечения исполнения обязательств Заключая договор, стороны должны быть уверены, что партнер выполнит обязанности надлежащим образом.

Значит должны существовать меры, которые побудили бы каждую из сторон исполнить обязательство надлежащим образом, то есть обеспечили бы исполнение обязательства. Эта проблема особенно актуальна для нашей страны, где в результате длительного экономического кризиса и распада, ранее существовавших связей неисполнение договорных обязательств приобрело повсеместный характер.

Исполнение обязательств обеспечивается мерами организационного, экономического и правового порядка. Так, в общих положениях обязательственного права содержатся нормы, предусматривающие необходимость надлежащего исполнения обязательств, недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, а также понуждение к исполнению обязательства в натуре. В договорных отношениях могут применяться меры оперативного воздействия перевод на предоплату неисправного должника и пр.

Любой из этих способов будет считаться законным, если он не противоречит законодательству, условиям договора, а иногда и обычаям делового оборота. На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства законом также предусмотрены общие меры государственного принуждения, применяемые во всех случаях нарушения обязательств и независимо от того, было ли такое применение заранее обусловлено сторонами.

Речь, в частности, идет о праве кредитора требовать возмещения убытков, возникших вследствие неисполнения или ненадлежащегопорядке требования о возмещении причиненных убытков могут оказаться неэффективными, так как у должника, который обязан исполнить свое обязательство, удовлетворив требования кредитора, просто может не оказаться достаточного имущества.

Кроме того, кредитор должен доказать как наличие самих убытков, причинную связь между убытками и неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, так и с достаточной степенью точности определить их размер. Сделать это, в силу различных причин, достаточно сложно. В связи с этим для обеспечения исполнения обязательства законом, а также соглашением сторон предусматриваются дополнительные обеспечительные обязательства, которые могут быть реализованы кредитором при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником главного основного обязательства, независимо от наличия или отсутствия убытков.

Такие дополнительные обязательства называются "способы обеспечения исполнения обязательств".

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обеспечение обязательств – Роман Бевзенко

Ипотека как способ обеспечения обязательств Текст научной статьи по ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства. Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом.

Ипотека как способ обеспечения обязательств 15. В договоре об ипотеке указывается предмет ипотеки, результаты оценки его стоимости, существо и срок исполнения обеспечиваемого ипотекой договора. В договоре определяется предмет ипотеки с указанием наименования, место нахождения с описанием. Договор об ипотеке подлежит государственной регистрации с того момента, с которого он вступает в силу. Договор должен быть нотариально удостоверен. Ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, в каком они имеются к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Недвижимость можно использовать в качестве залога, если кредит долгосрочный и значительный по сумме, потому что недвижимость долговечна, а ее стоимость очень высока. Увеличение стоимости недвижимости может прогнозироваться. Долгосрочный кредит предоставляется под залог с передачей залогодержателю заложенного имущества: драгоценных металлов и изделий из них, под залог надежных ценных бумаг, цена на которые отличается особой стабильностью. В мировой практике большинство долгосрочных кредитов выдается под залог недвижимого имущества. Ипотека становится наиболее приоритетным способом обеспечения исполнения обязательств в России. Данный текст является ознакомительным фрагментом. Читать книгу целиком.

Ипотека как способ обеспечения обязательства, срок исполнения которого наступил Ипотека как способ обеспечения обязательства, срок исполнения которого наступил 24 октября 2018 Ведущий юрисконсульт IPT Group специально для ГАРАНТ.

Ипотека как способ обеспечения исполнения обязательств. Предмет залога в ипотеке жилья должен соответствовать требованиям: иметь отдельную от других домов или квартир кухню и санузел; должно быть электрическое, паровое или газовое отопление, которое обеспечит подачу тепла в жилое помещение; должен быть обеспечен горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне; сантехническое оборудование, двери, окна и крыша должны иметь исправное состояние. В договоре об ипотеке указывается предмет ипотеки, результаты оценки его стоимости, существо и срок исполнения обеспечиваемого ипотекой договора.

Залог недвижимости (ипотека) как способ обеспечения исполнения обязательств

В случаях и в порядке, которые установлены законами , удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству залогодержателя может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя ст. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества ипотека регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ " Об ипотеке залоге недвижимости ". Общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда законом об ипотеке не установлены иные правила. Не может быть предметом залога имущество, изъятое из оборота, например земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности строениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы РФ п. Таковым, в частности, является имущество граждан, на которое не допускается обращение взыскания п. При залоге недвижимости залогодатель всегда сохраняет право пользования заложенным недвижимым имуществом в соответствии с его назначением. Уступка прав по договору об ипотеке залоге недвижимости означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству ст. С учетом этих требований в ипотеку со зданием сооружением одновременно может быть отдан земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве собственности или праве аренды.

Вы точно человек?

Учебники по экономике 1. Согласно ст. Если речь идет об ипотеке жилья, то предмет залога должен отвечать следующим требованиям: иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел то есть коммунальные квартиры в залог не принимаются ; быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения; быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне; иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу для квартир на последних этажах. Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям: не находиться в аварийном состоянии; не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт; иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент; иметь металлические или железобетонные перекрытия; этажность здания не должна быть менее трех этажей. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, результаты оценки его стоимости, существо и срок исполнения обеспечиваемого ипотекой договора, а также право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю. Предмет ипотеки определяется в договоре с указанием его наименования, места нахождения и достаточным для целей идентификации описанием. Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежать государственной регистрации, с момента которой он вступает в силу. Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки, в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кредитный договор, обеспечиваемый ипотекой, может быть заключен позже регистрации ипотечного договора, а право залога возникает с момента заключения кредитного договора, и заемщик ничем не рискует, если кредитный договор не будет заключен. Вследствие того, что законодательство допускает многократный последующий залог уже обремененного ипотекой имущества, следует включать соответствующее запретительное условие в каждый ипотечный договор.

.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 2.2. Общие положения о залоге
Похожие публикации